贈送面積是不能計入建築面積的。購房時的贈送面積通常有以下幾種：飄窗2.對於一些樓層較高的房屋，單戶總層高在4.5米之內算為一層，一般情況下可以加裝改造一個夾層所以這個夾層的面積算贈送面積。3.通常入戶花園也是比較常見的贈送面積之一，計算方式要看是否有敞開面而判定。4.按照《建築工程面積計算規範》規定，露臺，露天游泳池，屋頂的水箱及裝飾性結構構件不計入建築面積。5.現在大多數的戶型都是帶有陽臺的，如果陽臺是在主體結構外，就應按其結構底板水平投影面積計算1/2。
贈送面積是不能計入建築面積的。購房時的贈送面積通常有以下幾種：飄窗2.對於一些樓層較高的房屋，單戶總層高在4.5米之內算為一層，一般情況下可以加裝改造一個夾層所以這個夾層的面積算贈送面積。3.通常入戶花園也是比較常見的贈送面積之一，計算方式要看是否有敞開面而判定。4.按照《建築工程面積計算規範》規定，露臺，露天游泳池，屋頂的水箱及裝飾性結構構件不計入建築面積。5.現在大多數的戶型都是帶有陽臺的，如果陽臺是在主體結構外，就應按其結構底板水平投影面積計算1/2。
1、要看是什麼樣的陽臺，如果是封閉式陽臺的話，陽臺的面積就屬於套內面積；若是半封閉式陽臺的話，則只需要計入陽臺一半的面積；若是敞開式陽臺的話，那麼該陽臺將不計入套內面積當中。
2、套內使用面積為套內房屋使用空間的面積。套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、貯藏室、壁櫃等空間面積的總和。套內樓梯按自然層數的水平投影面積總和計入使用面積。不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等。內牆面裝飾厚度計入使用面積。
1、按照我國房屋建築面積的計算規範，無論陽臺是封閉式的還是非封閉式的，都會按照一半來計算進入建築面積當中。另外對於露臺，如果沒有頂蓋或者它的頂蓋到過了5米，這樣的陽臺是不能夠計算入建築面積當中的。
2、具體的政策還需要結合每個地區的規定，因為難免有些地方有一些特殊的規定，所以可以諮詢一下房屋的測繪公司。
3、購買房屋的時候，也可以諮詢一下開發商或者房屋中介公司，房產證上面的面積是否包含了陽臺的面積。相對來說，公式看起來比較簡單，但是計算起來還是比較複雜的，所以如果有不瞭解的地方，要直接諮詢一下建築面積是多少。