影響房貸的徵信有什麼標準

　　1、徵信：房貸稽核中，徵信報告是非常重要的資料，徵信好壞直接影響是否可以貸款，申請購房貸款的前提之一是個人徵信良好。

　　2、房貸影響額度：現在全國各地都推出了限購政策，一套房和二套房的首付和利率差別很大。

　　3、房齡：房齡就是房子的年齡，根據房子的建成年代來計算，例如建成年代為2000年，交易時間為2017年，則房齡的計算方法為（2017-2000）+1=18年。

　　4、個人收入：一般銀行要求家庭收入必須是每月還款額的兩倍以上，所以家庭收入的多少決定了購房者可以貸多少錢。銀行判斷的標準是公司開具的收入證明，以及購房者工資卡半年以上的銀行流水，所以購房者要根據自己的收入情況確定具體的貸款金額。

　　申請建行的房貸，銀行一般要檢視申請人的徵信報告，包括借款人什麼時候貸款、在哪貸款、是否逾期還款或不還款、申請過多少貸款/信用卡、信用卡有沒有逾期等記錄，銀行除了查詢借款人的徵信報告外，還會查詢借款人的身份資訊、財產資訊、婚姻狀況、公積金及社保繳納情況、工作單位、收入情況等，以此來評估借款人的還款能力及還款意願，確定貸款的金額、貸款利率及貸款期限。

　　微粒貸在徵信上是有記錄的。只要是申請微粒貸，不管有沒有成功，徵信中都會留下查詢記錄。申請借款成功，借貸記錄也會記錄在徵信報告中。而如果是逾期還款，逾期記錄也會記錄在徵信中。逾期記錄沒有結清，會永久保留在徵信系統中。而結清的話，會從結清之日算起保留5年，5年後逾期記錄自動消除。

　　因此如果申請了微粒貸，請按時還款，積極維護個人信用。