202x年貸款買房需要哪些手續+202x年房貸徵信具體要求

　　在購買房子的時候有許多人會選擇先付首付，後續還房貸的方法，但在貸款買房的時候都需要辦理什麼樣的手續呢？申請房貸最重要的便是徵信，在徵信方面有什麼樣的要求？和小編一起來詳細瞭解一下吧。

　　貸款買房需要什麼手續

　　1、查詢購房資格

　　現如今想要買房，購房者先要了解一下自己是否擁有購房資格，全國眾多一二線城市施行限購政策。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

　　2、選擇房屋

　　購房者應該根據自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然後透過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定最終的房源。

　　3、交定金

　　這個時候購房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。

　　4、籤購房合同

　　購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。

　　5、辦貸款手續

　　購房者在辦理住房貸款時，要根據自己的實際情況選擇合適自己的貸款方式，大部分購房者還是要透過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

　　6、接房驗收

　　購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由裡到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等裝置，最後會將一份書面報告交給準業主。

　　2022年房貸徵信具體要求

　　1、客戶的準貸記卡或者是貸記卡未透支逾期未償還的狀況；

　　2、近兩年以內，客戶所申請辦理的貸款（不包含助學貸款）還款逾期次數累計不超過三次；

　　3、申請個人公積金貸款的近幾個月，還款逾期的頻率不可超出兩次；

　　4、近五年內累計未準時還款的次數不超過六次；

　　5、倘若夫妻雙方一同申請貸款，那麼雙方都需符合以上規範。

　　徵信不太好如何補救

　　1、如果是因為個人緣故導致的短期內還款逾期，那麼客戶要按時把還款逾期賬款結清。並打電話給所在的貸款機構客服，表明個人並不是故意逾期，最好可以出具不是惡意逾期的證明，降低逾期對徵信的影響；

　　2、如果是個人緣故導致的比較嚴重的還款逾期，那就只能逾期賬款還清，等五年以後，由系統來修復個人徵信；

　　3、假如是非個人緣故導致的還款逾期，例如銀行到賬延遲，或是被別人冒名頂替申請辦理的貸款，那就提供有關證明檔案向中央銀行徵信中心提出異議，經核查後可以將不好的徵信記錄撤消；

　　4、如果是因為經常的申請貸款，而造成徵信記錄變花，那客戶應終止申請貸款，也不要去檢視個人的徵信狀況，保持穩定的還貸習慣，修復一段時間的徵信，那徵信太花的狀況便會有所緩解。

　　2022年房貸徵信具體要求

　　1、客戶的準貸記卡或者是貸記卡未透支逾期未償還的狀況；

　　2、近兩年以內，客戶所申請辦理的貸款（不包含助學貸款）還款逾期次數累計不超過三次；

　　3、申請個人公積金貸款的近幾個月，還款逾期的頻率不可超出兩次；

　　4、近五年內累計未準時還款的次數不超過六次；

　　5、倘若夫妻雙方一同申請貸款，那麼雙方都需符合以上規範。

　　1、在申請公積金貸款時，大家需要準備好自己或者是配偶的公積金繳納證明、身份證和婚姻證明、工資流水、購房合同或者是協議等有效證明。如果當地的公積金管理中心需要擔保人，還需另外準備和擔保人簽訂的三方合同，以及公積金中心要求提供的其他資料。

　　2、在資料準備齊全之後，就可以向銀行提交申請，銀行會將大家的資料上報給當地的公積金中心進行稽核。一般初審的過程中，主要是針對借款人的資格、貸款額度、貸款期限進行稽核，通過後會出具《抵押物稽核評估通知單》。隨後借款人在攜帶該通知單前往指定的評估機構對房屋進行評估，並且根據評估的結果來進行終審。

　　3、終審結果出來後，公積金中心會將相應的稽核結果通知給銀行，屆時借款人需要和銀行簽訂相應的貸款合同。該合同還需要在送往當地的公積金中心進行復審，隨後才會將相應的貸款金額劃撥到合同中指定的賬戶中。

　　4、對於借款人來說，在資質的稽核過程中是最容易出現貸款被拒的情況，一般主要是稽核信用資質和還款能力，所以大家一定要確定徵信沒有汙點，並且當前的負債率不超過50%。如果有使用網貸的使用者，最好在貸款前一個月將其結清，否則就會對貸款申請造成影響。

　　雖然整個貸款流程看起來會有些複雜，但在辦理的過程中，工作人員會給大家進行指導，所以即使不知曉也沒有關係，只是資料一定要準備齊全。