得房率什麼意思

　　得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。得房率等於套內建築面積除以套型建築面積。

　　套內建築面積等於，套內使用面積加套內牆體面積加陽臺面積。銷售面積等於，套內建築面積加分攤的公用建築面積。

　　影響得房率的因素：

　　1、房型結構：一梯多戶可能與一梯二戶所要分攤的公共面積相差無幾，但戶數增加，套內建築面積增加，故每戶所需要分攤的公共面積相應減小。

　　2、樓盤形態：總體來說高層得房率最低，小高層次之，多層得房率較高。

　　3、物業型別：通常板式的得房率最高，疊式次之，點式較低。

　　4、公共活動區域大小：一般來說，高品質小區的物業大多數都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些顯然會佔用大量公攤面積，因此得房率相對較低。

　　得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。得房率=套內建築面積/套型建築面積。影響得房率的因素

　　1、房型結構(幾梯幾戶)：一梯多戶可能與一梯二戶所要分攤的公共面積相差無幾，但戶數增加，套內建築面積增加，故每戶所需要分攤的公共面積相應減小。

　　2、樓盤形態：總體來說高層得房率最低，小高層次之，多層得房率較高。

　　3、物業型別：通常板式的得房率最高，疊式次之，點式較低。

　　4、公共活動區域大小：一般來說，高品質小區的物業大多數都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些顯然會佔用大量公攤面積，因此得房率相對較低。

　　得房率的高低關係到居住的舒適度。一般來說得房率越高，公共部分的面積就會越小，住戶感到不方便，得房率佔80%是一個比較合理的比率，比較實惠。

　　得房率是買房非常重要的一個指標，也就是說在計算。房屋面積實際算的是建築面積，所以得房率低不實惠，太高則不方便。因為得房率高，公共部分的面積就會減少，人會感到壓抑，正常情況下得分率在80%比較合適，公共部分既寬敞氣派。一般多層建築物的得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓則為55%。目前影響得房率最重要的最直接的因素就是公攤面積的鉅細，公攤面積是分攤的，共有修建面積的簡稱，也就是隻。各產權一起站有貨一起運用的公有修建面積含。電梯井，管道井，樓梯間，裝置間公共門廳過道等等。