房子得房率是什麼意思

　　1、房屋得房率其實就是指房屋的實際使用率，是套內面積與銷售面積的比值。

　　2、也可以說就是可供購房者實際使用的面積與建築面積的比值。

　　3、得房率一般受兩個因素影響：電梯間的面積和樓道的面積。

　　怎麼樣的房子得房率高，說明如下：

　　1、公攤面積小的房子：樓梯、公共走道、電梯所佔的面積都要算在公攤面積裡，這些設施都需要佔面積，也就意味著公攤面積大，得房率低，反之亦然，公攤面積小，得房率就高了。

　　2、樓層低的房子：很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結構越複雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低。其中，多層比起高層省了電梯、供水裝置間等公共部位，得房率更高。

　　3、戶外使用面積大的房子：很多開發商會盡量擴大使用面積來提高得房率，最常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

　　4、板樓：板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80％以上的得房率，而塔樓因為一層多戶的設計形式導致得房率低，通常只有70％左右。

　　得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。得房率等於套內建築面積除以套型建築面積。

　　套內建築面積等於，套內使用面積加套內牆體面積加陽臺面積。銷售面積等於，套內建築面積加分攤的公用建築面積。

　　影響得房率的因素：

　　1、房型結構：一梯多戶可能與一梯二戶所要分攤的公共面積相差無幾，但戶數增加，套內建築面積增加，故每戶所需要分攤的公共面積相應減小。

　　2、樓盤形態：總體來說高層得房率最低，小高層次之，多層得房率較高。

　　3、物業型別：通常板式的得房率最高，疊式次之，點式較低。

　　4、公共活動區域大小：一般來說，高品質小區的物業大多數都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些顯然會佔用大量公攤面積，因此得房率相對較低。