從個人手中買期房注意事項如下：
1、銷售合同辦了公證不代表就有強制實行力。公證組織或許律師見證不過是對合同是否違法、是否是當事人的真實意思表明進行第三方證明，其不可能起到對合同將來實行狀況出現任何束縛力的效果，要違約亦或要違約，防止不了。
2、期房銷售，一般有兩種銷售方法，一是銷售兩邊直接與開發商處理更名手續，即買方直接與開發商簽定預售產品房銷售合同，賣方徹底退出銷售，由買方替代原先賣方的地位，這是穩妥的期房銷售銷售方法，當然條件是開發商原因；二是由銷售兩邊簽定合同，其名為銷售合同，本質卻是債款轉讓合同，這是現在銷售上常見的銷售方法。
3、注重《債款轉讓通告書》。買方如果與賣方簽定期房銷售合同，首要要承認賣方是否現已付清了到期該付的房款，再在合同上約好將賣方對開發商的悉數權力讓渡給買方，根據賣方需求出具一份《債款轉讓通告書》送達給開發商，因為法令規則債款轉讓有必要通告債款人，不然對債款人不發收效能。
從別人手中買期房，只要購房者與開發商簽訂了預售合同，並在房地產管理機關進行了預售登記後就可以進行轉讓。操作為：
1、訂購單轉讓，一般是上家用少量資金將房子先訂購，然後把房子放在房產中介掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人。如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協議書，然後再一起前往開發商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發商與下家簽訂了預售合同後，中介公司便會將轉讓價款支付給上家。
2、辦理進退戶手續，上家先支付一筆首付款，與開發商簽訂預售合同後，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉讓房屋的協議書後，由上家與開發商簽訂解除合同的退戶同意書，並前往交易中心辦理退戶手續。然後，下家與開發商簽訂新的預售合同，並送往交易中心備案登記，最後下家將轉讓價款交付給上家。
3、上家與下家簽訂出售協議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關的手續，等上家的產權證辦出以後雙方再進行交易。
1、看開發商實力。
開發商的實力相信大家都能理解，於實力強、口碑好的開發商承建的樓盤質量也不會差到哪裡去的，而對於一些中小型和沒有聽說過的開發商，我們就應該在購房之前可以到相關主管部門調查一下開發商的資質情況。
購房者在購買期房之前一定要先對專案開發商的實力和信譽進行全面考察，可以去該專案開放商已經開發過的樓盤實地轉一轉，瞭解下小區的基本情況。也可以上網查詢該開放商的實力和口碑。
2、別迷信戶型圖和樣板間。
戶型圖對購房人有很大吸引力，但可別被它迷住，應親自去看一看。因為有的戶型圖比例明顯不當。一般情況下，購房者看完戶型圖就會去看樣板間了，然後瞬間就被開發商裝修的樣板間給吸引住了。
其實，有的開發商為了使樣板間看起來更舒服，可能會縮小傢俱比例或者用燈光來掩蓋採光問題，因此，各位購房者在看樣板間的時候還是需要留一個心眼。
3、注意約定不動產權證書的辦理時間。
在期房的糾紛中，有不少是與產權證的辦理有關的。根據規定，不動產的登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查後，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記後即頒發房屋產權證。
4、看工地環境。
施工團隊的管理水品如何非常重要，購房者可以觀察專案工地內物料堆放得整齊與否，這反映著一個施工隊的素質。一個負責的施工隊，自然也就不會忽略這些小細節。
如果進去專案發現物料散亂，那麼購房者就要注意未來房屋的質量問題了。另外還要注意看一下施工團隊的工作狀態是如何的以及工地安全措施的好壞等，這些情況在一定程度上，也能反映出小區的質量問題。
5、看小區內部結構、樓棟位置。
雖然房子還沒有修建起來，但是購房者可以從正在施工的專案中瞭解到小區的內部規劃，許多樓棟都已經有了一個雛形，各個樓棟的位置也會固定，包括各個樓棟之間的間距也會有體現。購房者可以試著找到自己房屋所在樓棟，觀察它的位置，後期有可能還能進去看到房子內部構造。
6、看樓盤周邊。
雖然期房是還沒有修建好的房屋，但購房者也可以透過檢視小區周邊主要看小區的周邊環境和配套來判斷該小區未來的發展，比如超市、菜市場、餐廳等，服務半徑最好在500米之內，周邊主幹道、公交情況是否便於出行，是否有中小學等學校資源，是否有銀行、醫院等。
7、房屋質量問題。
購房者都想買到高質量的房屋，並得到最全面的保修服務。為了維護購房者的權益，國家相關部門也專門下發了實行住宅質量保證書和使用說明書的規定，並已正式實行。如果購房者在購買期房中有遇到關於房屋質量的問題，可大膽的用法律來維權。
8、面積要計算清楚。
購買期房可能會存在購房面積與實測面積存在誤差的情況。購房者可以在何種中約定“誤差面積”的處理辦法。例如誤差率超過±0.5％，購房人有權單方面解除合同並要求雙倍返還定金，並追究法律責任。