買新房應注意哪些事項，說明如下：
1、首先，要核實開發商的資質，看看是否具有五證。五證指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，不具備這些證件的樓盤最好不要購買，有爛尾或開發商捲款潛逃的可能性，購房者的權益沒有保障。
2、核實所購房屋的產權歸屬。購房者看到滿意的房源時，一定要核實清楚房屋的產權屬性，要了解房屋是否有公共產權人。購房需要得到所有共有產權人的書面同意，這樣購房合同才有效。如果房屋存在產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的，購置時務必謹慎對待，最好不要購買。
3、弄清楚每個樓盤的價格是什麼價。看房的時候有的樓盤報的是開盤價，這指的是底價。有的樓盤報的是均價，有的是較高限價，有的是整套的價格。
4、注意看地段和周邊環境。房屋的地段和周邊環境的好壞，直接影響了以後的生活和房屋的升值空間。有的地方購買的時候比較偏僻，但是政府大力開發，這樣會有一定的升值空間。如果是購買馬上入住的房屋，那麼應當選擇交通便利、生活配套設施齊全的樓盤。
買新房要注意的事項具體如下：
1、做好購房前的準備。購房者首先應該考慮房屋本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個瞭解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業專案有一些最基本的瞭解。
2、簽訂認購書和商品買賣合同，包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候應該注意到查驗五證(包括建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。
3、購房者在簽訂認購書的時候，應體現一個條款，即買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。認購書籤訂了之後在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣裡面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。
1、按照合法程式和標準簽訂合同。在房屋買賣的過程中，買賣雙方應該按照標準簽訂房屋買賣合同，並且應該按照文字中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發商自己定的《購房協議書》。因為這並非購房的必經程式，這種合同一定是權利義務不平等的，對購房者尤其不利。
2、事先約定交房時限。很多購房者在買房時都有遇到開發商延期交房的情況，因此，為了避免開發商延期交房的情況發生，購房者可以在房屋預售合同上註明交房時間。
3、明確雙方違約責任。買賣雙方在簽訂購房合同時，還應該明確雙方的違約責任，一般來說購房者容易出現違約的地方就是延期交付房款，但是開發商違約的情況卻有很多，比如說一房多賣、房產證無法按時辦理等等，因此，購房者為了避免這樣的情況發生，最好在合同中就約定好雙方的違約責任，規範雙方行為。
購房者還需要注意的就是，如果開發商出售房屋時，有房屋的預售許可證，那麼也會有相關的規劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買房之前要檢視開發商的預售許可證，並且應該檢視原件，以防影印件作假。