怎樣申請動用物業維修基金

　　怎樣申請動用物業維修基金？根據《商品房住宅專項維修基金使用管理暫行規定》，開發商購房者繳納的公共維修基金要全部到位使用權由小區的業主大會和業主委員會統一決策。申請程式是由業主委員會將維修專案預算在小區公示，經過業主大會三分之二以上業主投票表決同意後，再向區房產局提出申請，申請通過後才會劃撥預算總額的80%費用。

　　工程竣工後，再與業主大會據實結算，按戶分攤，電梯內外牆、公共樓道等小區公共裝置設施維修時，可申請動用維修基金。

　　1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

　　2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

　　3、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層含帶電梯的多層)90元/平方米、多層含別墅)50元/平方米。

　　物業維修基金收費標準一

　　公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低於售房款的20％，高層住宅不低於售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。

　　物業維修基金收費標準二

　　商品房的維修基金由建設單位與購房者雙向籌集，建設單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購房者按購房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金。

　　【法律依據】《住宅共用部位共用設施裝置維修基金管理辦法》第五條，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2—3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、協轄市人民政府房地產行政主管部門確定。