物業維修基金的用途是什麼

　　依照《住宅專項維修資金管理辦法》相關規定，物業維修基金，即住宅專項維修基金，其用途是專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修、更新以及改造。該基金屬於專項基金，依法只能使用於法定用途，不得挪用。對於將物業維修基金挪作他用的，可依法沒收違法所得，同時處以罰金，並依法追究刑事責任。

　　法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、裝置進行大修、更新、改造時才能使用。

　　2、維修基金閒置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。

　　3、特殊使用：比如物業公司暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；住宅需要大修或專項維修的預付款；業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

　　1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

　　2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

　　3、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層含帶電梯的多層)90元/平方米、多層含別墅)50元/平方米。