怎樣退房不承擔違約責任

　　因下列原因退房不承擔違約責任：

　　1、開發商延期交房，且經過催告三個月內仍未交房的。

　　2、房子的質量存在問題嚴重影響使用的。

　　3、因開發商原因致使無法辦理房產證的。

　　4、房屋面積誤差絕對值超過3%的。

　　5、開發商未取得無證的。

　　6、開發商擅自變更房屋結構的。

　　【法律依據】

　　《合同法》第97條，合同解除後，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。

　　關於不滿多少歲不承擔刑事責任的問題也就是刑事責任能力的問題，根據《中華人民共和國刑法》的相關規定，我國法律規定是14週歲以下，不承擔刑事責任。已滿十四周歲不滿十六週歲的人，犯故意殺人、故意傷害致人重傷或者死亡、強姦、搶劫、販賣毒品、放火、爆炸、投毒罪的，應當負刑事責任。也就是說14-16週歲的人除上述8種罪名以外的其他罪名不承擔刑事責任。另外，已滿十四周歲不滿十八週歲的人犯罪，應當從輕或者減輕處罰。

　　因不滿十六週歲不予刑事處罰的，責令他的家長或者監護人加以管教；在必要的時候，也可以由政府收容教養。

　　《國家賠償法》第十九條規定，屬於下列情形之一的，國家不承擔賠償責任：

　　(一)因公民自己故意作虛偽供述，或者偽造其他有罪證據被羈押或者被判處刑罰的;

　　(二)依照刑法第十七條、第十八條規定不負刑事責任的人被羈押的;

　　(三)依照刑事訴訟法第十五條、第一百七十三條第二款、第二百七十三條第二款、第二百七十九條規定不追究刑事責任的人被羈押的;

　　(四)行使偵查、檢察、審判職權的機關以及看守所、監獄管理機關的工作人員與行使職權無關的個人行為;

　　(五)因公民自傷、自殘等故意行為致使損害發生的;

　　(六)法律規定的其他情形。