怎麼判斷二手房出過事+房主家出過事低價轉讓的二手房能買嗎

　　在二手房買賣市場中，很多買家是比較介意二手房有沒有出過事，比如凶宅、出現事故等情況，一般這種中介都需要提前瞭解的，如果隱瞞不報是需要承擔責任的，也會賠償金額給買家，所以在這一點上不用太擔心。

　　怎麼判斷二手房出過事

　　一般中介會告知買家的。

　　1、一個有責任意識的中介肯定會告知房屋的真實情況。房子是一個人一生中的一件大事，肯定會很慎重。我們中介就是要負責任的幫客戶選到滿意的房子，而不是為了生意隱瞞事實。

　　2、一個有行規意識的中介也會告知房屋的真實情況。每個行業都有規矩，如果你辦公室買家真實情況，買家不用說會找你算賬的，你就等著吧。

　　3、一個有法律意識的中介定會告知房屋的真實情況。為了房屋成交故意隱瞞事實，從法律角度來講就有詐騙嫌疑。

　　因此，我想一般中介都會如實告知買家房屋的具體情況，不會做這樣的傻事的。

　　二手房不建議買的三種房子

　　1、小產權房

　　小產權房大家應該都不陌生。一般而言，是指由村集體主導在農村集體土地上建造的房屋。小產權房由於沒有在房管局登記，不交土地出讓金，只能在村集體內建。轉讓和更換，所以它根本不是一個嚴重的商品房。

　　2、公寓

　　公寓有很多缺點。比如公寓的產權只有40年，像公寓這樣的房子，以後要轉售，手續費也是很高的。而且現在建了更多的公寓樓，很多人都不願意住在公寓這樣的房子裡。公寓等房屋流動性較差，未來轉手難度較大。

　　3、超齡二手房

　　對於購房者來說，現在買房不要選擇超齡二手房。未來，“棚改”政策將被“舊改”所取代。今後，老小區內的房屋將不再進行“大拆大建”，而是實施老舊改造政策，給老房子加裝電梯，完善老小區相關配套設施。設施、舊房在舊改政策下具有一定的升值價值，但仍不如“棚改”政策下的升值空間大。

　　房主家出過事低價轉讓的二手房能買嗎

　　一般來講是可以買的。

　　從買房本身來說，只要已經查清房屋無問題，無抵押等情況。正常程式購買，完全沒問題。

　　從情理上來看，買房是為了居住，如果房主家出的事會對今後生活有帶來麻煩的風險，比如鄰里關係、房主債主上門這類，就要看你自己的處理能力和接受能力了。如果你覺得這些都完全沒問題，那就買

　　當然，如果地段好，而且不是為了居住，只是增值。那麼放心買～

　　二十多年二手房能買。二手房買賣需滿足以下條件：二手房房屋所有權已經得到有批准權的人民政府批准出售；非居住用途的二手房需與區縣土地局簽訂土地使用權出讓合同，補繳土地出讓金；居住用途的二手房雖不需簽訂土地使用權出讓合同，但要繳納土地收益金。

　　法律依據：

　　《城市房地產管理法》第三十九條

　　以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

　　（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書;

　　（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

　　第四十條

　　以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

　　購買二手安置房必須要有房產證和集體土地證才能購買二手安置房，但是也要注意被拆遷的房子要在集體的土地的基礎之上建造的，如果想把拆遷安置房上市交易，首先必須要經過政府的批准的同意，並且每個地方的規定情況都有所不一樣，某些地方拆遷滿五年之後，土地出讓金也繳納了，就可以上市交易。

　　法律依據

　　依據《房屋登記辦法》規定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。