怎麼處理佔用公共用地問題

　　住宅小區內的道路、綠地，為小區公共用地，小區全體業主對其擁有建築物區分所有權。我國《物權法(草案)》第七十六條規定，“建築區劃內的綠地、道路以及物業管理用房，屬於業主共有，但屬於市政建設的除外”。

　　根據國務院《物業管理條例》第51條的規定，業主、物業管理企業不得擅自佔用、挖掘物業區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。業主因維修物業或者公共利益，確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業管理企業的同意。

　　處理方法：

　　1、主要應由物業出面負責處理。

　　2、向城管部門舉報。

　　3、住戶可以相鄰權起訴，用訴訟途徑解決更為合適。相鄰權就是保護此類鄰里間的侵權行為。

　　小區居民佔公共用地做菜園，住戶可以以相鄰權起訴。

　　【法律依據】

　　《物權法》第七十三條：建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

　　房改房公共用地使用權屬於全體業主。對於建在城市裡的房改房，其公共區域的土地所有權屬於國家，而土地使用權屬於全體業主。

　　房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關係決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。

　　房改房是國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房是城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。