怎麼辦理房產抵押借款手續

　　抵押借款的流程為：

　　1、提交所需證件

　　抵押借款人(自然人)需提供的證件：

　　(1)房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證；

　　(2)借款人身份證，戶口簿；

　　(3)婚姻狀況證明。

　　2、專業評估

　　公司將委託專業評估機構對抵押物進行實地評估，根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。

　　3、簽署委託協議(在銀行面籤合同)

　　房屋評估後，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，並與審批同意發放貸款合同及抵押合同。

　　4、簽署抵押借款合同

　　借款人與貸款人必須共同到場，共同簽署抵押借款合同。

　　5、公證

　　借款人與放貸人必須共同到公證處進行公證，公證時需要攜帶上述證明材料。

　　6、辦理房屋抵押權證(他項權利證)

　　由擔保公司派人協助借款人與放貸人辦理房屋抵押權證。

　　7、借貸、放款

　　辦理房產抵押登記手續的步驟主要有：

　　1、辦理房產抵押登記申請;

　　2、申請人填寫《市房產登記申請表》並提交材料;

　　3、終審前申請人可撤回登記;

　　4、辦理房產抵押登記初審(1-2個工作日);

　　5、視窗收件人員收件出具收件清單，收取費用;

　　6、收件人員按要求稽核登記材料，輸入權屬登記資訊簽署初審意見;

　　7、如有必要還須進行現場查勘;

　　8、辦理房產抵押登記複審

　　9、複審人員按要求稽核登記材料，核對電子資料並簽署複審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內);

　　10、辦理房產抵押登記終審，終審人員按要求稽核登記材料，核對電子資料並簽署終審意見。

　　1、攜帶身份證、戶口簿、收入證明、房屋所有權證等相關資訊到銀行或貸款機構申請貸款，填寫申請表，並與相關材料一同提交。

　　2、貸款機構對申請人的房產進行評估，是否符合房產抵押貸款的要求，對申請人的個人資質狀況進行稽核。

　　3、稽核通過後，雙方簽訂貸款合同，由公證人員公證。

　　4、銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書辦理抵押登記手續。

　　5、完成各種手續後，貸款機構將借款打入申請人賬戶中。