1、個人徵信：房貸會重點稽核借款人的個人信用，徵信記錄是否良好是獲得優惠利率的最基本條件，也是成為銀行優質客戶的重要考核標準之一，優秀的徵信會在一定程度上降低房貸利率，如果徵信不良，有可能導致房貸失敗。
2、還款能力：如果工作單位或職業比較穩定，像公務員、醫生、律師、世界五百強企業員工，這類職業人員收入穩定，在銀行看來還款能力相對較強，如果你的收入高且穩定，又能提供額外的抵押物，會在一定程度上降低房貸利率。
3、投資理財：銀行也很看重你的財力，購買理財意味著為銀行“貢獻”了資金，增加了利潤空間，銀行自然願意提供優惠。
4、大額信用卡：有條件申請銀行大額信用卡的話，本身就代表了一定的實力，平時多用信用卡消費，消費額超過額度的三分之一，就可申請提高信用額度，基本上信用卡年消費在5萬元以上才有可能被認定為優質客戶。
5、搬磚：有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的錢，一般是按照貸款金額的一定比例算，不同的銀行的要求不同，存款越多、時間越長，房貸利率越低。
1、提供資產證明：銀行除了會要求借款人提供收入證明以外，還會要求借款人提供資產證明，這時候大家應該多多提供強有力的財產證明，那麼銀行就會認為你具有較強的還貸能力，還可能給出較低的房貸利率。
2、工作單位：銀行會把老師、律師、醫生等職業認定為優質客戶，如果你的職業屬於這類，不僅放貸較快，利率還會較低。
3、銀行VIP：極少數人能成為銀行的優質客戶，一般是在該銀行有大量資產、投資理財，給銀行貢獻了不少利潤的客戶，銀行自然會給予更優惠的利率。
4、換銀行：同一個地區，不同的銀行往往會給出不一樣的房貸利率，如果你可以從中找出一家房貸利率相對較低的銀行作為貸款銀行，那也就等於享受到低房貸利率，不過建議大家綜合考慮，不要單單只是利息最低就選這個銀行。
5、徵信良好：房貸對於徵信的考察是非常嚴格的，如果你的徵信較好，那也就意味著你將擁有較多的信用財富，銀行在提供房貸時也會給出比較優惠的房貸利率。
眾所周知，購房者想申請住房貸款時，可以優先選擇四大銀行，四大銀行分別指建設銀行、農業銀行、中國銀行和工商銀行，四大銀行比其他銀行貸款額度充足，國民信賴度高。對於本文問題下面小編會為大家仔細講解，隨著小編一起來看看吧。
各個地區的政策不一樣，房貸的利率也會有一些差別，在諮詢了銀行的工作人員後，瞭解了一下目前廣州地區的房貸利率。下面就拿廣州地區四大行的房貸利率來舉例子，一起來了解一下吧!
農業銀行：首套房平均貸款利率為5.2%，調整規律為LPR利率+55BP。
建設銀行：首套房平均貸款利率為5.3%，調整規律為LPR利率+55BP。
中國銀行：首套房平均貸款利率為5.2%，調整規律為LPR利率+55BP。
工商銀行：首套房平均貸款利率為5.2%，調整規律為LPR利率+55BP。
總的來說，四大行的房貸利率差別並不是很大，每位購房者的個人資信水平不同，能夠申請下來的房貸利率也會有所不同。不過根據廣州地區的四大行房貸利率調整來看，四大行的房貸利率的確是有所上調一些的。
除了四大行之外，廣州地區的其他商業銀行也相應上調了房貸利率，比如光大銀行，目前的首套房平均貸款利率為5.4%。這些銀行的房貸利率比起往年來說有所上調，申貸人數過多、貸款額度緊張也是一部分原因。
房貸利率主要根據個人資信情況給出，信用狀況可以透過徵信報告瞭解，但不同銀行對於個人資產狀況的評估是有差異的。
就個人來看，不能說工商銀行的房貸利率比其他銀行高。
比如在某銀行有大額流水，經常辦理理財業務，但在工商銀行辦理的業務較少，那麼在理財業務頻繁的銀行拿到的房貸利率一般是低於工商銀行的。
當然，房貸利率也會受其他因素影響，如果不滿意房貸利率可以和銀行協商，在貸款利率的定價基準以及相關政策要求的基礎上，房貸利率是可以協商修改的。
以上就是對四大銀行貸款哪個便宜以及為什麼工商銀行的房貸利率比其他銀行高啊的介紹，內容僅供大家參考，希望能對大家有所幫助。