房地產五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱五證。房產五證是開發商在房地產市場上銷售商品房必須具備的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續的憑證。如果是預售商品房，開發商銷售商品房需具備五證才是合法的銷售主體，購房人才可以付款後拿到房屋的產權證。沒有土地使用許可權，所有開發建設均屬違法行為，土地性質不明確，所購住宅可能由於土地性質為商業用地或工業用地，而最終產權只有40年或50年，專案整體規劃未透過政府稽核，存在變更風險例如購房前承諾的綠化、噴泉以及教育配套等後期可能無法實現，如果開發商未取得預售許可證，那麼開發商投入了多少資金、施工進度、竣工交付日期、預售面積、交付使用後的物業管理等，主管部門無法監控，很容易出現開發商擅自改變規劃、逾期交房、合同欺詐、承諾不兌現、無法辦理房產證等現象。
1、土地使用證：《國有土地使用證》是證明了你向國家交了土地使用權出讓金，在一定年限內有使用權利的合法憑證，能夠得到法律的保護。
2、建設用地規劃許可證：《建設用地規劃許可證》是建設單位向土地管理局申請使用、劃分土地之前的證明，經過了城市管理部門確認的建設專案和範圍，是符合規劃的合法憑證，也是建設單位使用土地的方法憑證。沒有這個證明屬於非法使用土地，房地產售房也屬於非法，不可以獲取房地產權證件。
3、商品房銷售(預售)許可證：《商品房銷售(預售)許可證》是需要市、縣政府房地產管理部門同意房地產出售商品房的批准檔案。它的管理機構是屬於國土房管局，證書都是由市國土房管局印製、辦理登記稽核和頒發證書。如果開始預售房子時，房子已經建設好，還需要有房屋所有權證書。如果購房者想了解建築質量，可以檢查驗房地產商的《工程驗收證》
4、住宅質量保證書：由我國房地產法律規定，房地產商在房子交付使用時，需要給購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產對所售房子的質量保證的法律責任書，要把工程質量監督單位質量等級、保修專案、保修時間和保修單位等寫清楚，如果有問題，開發商要履行證書上的約定，承擔保修責任。
5、住宅使用說明書：《住宅使用說明書》就是對住宅構造、效能和每個部件型別、效能、標準等詳細說明。
看完以上的內容，相信大家都知道房產五證指的是哪五證了吧。
1、房產五證是指《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
2、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。