房地產開發公司應具備哪些條件

　　商品房是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。根據《城市房地產開發管理暫行辦法》的規定，房地產開發公司應具備以下條件：

　　1、有符合公司法人登記的名稱和組織機構；

　　2．有適應房地產開發經營需要的固定的辦公用房；

　　3．註冊資金100萬元以上，且流動資金不低於100萬元；

　　4．有四名以上持有專業證書的房地產、建築工程專業的專職技術人員，兩名以上持有專業證書的專職會計人員；

　　5、法律、法規規定的其他條件。

　　房地產開發公司設立的條件，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十條：房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件：

　　(一)有自己的名稱和組織機構;

　　(二)有固定的經營場所;

　　(三)有符合國務院規定的註冊資本;

　　(四)有足夠的專業技術人員;

　　(五)法律、行政法規規定的其他條件。

　　設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照;對不符合本法規定條件的，不予登記。

　　設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。

　　房地產開發企業在領取營業執照後的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門備案。

　　1、股東為2個(含2個)以上50個(含50個)以下;

　　2、股東出資達到法定資本的最低限額。註冊資本最低限額為：科技開發、諮詢、服務性公司人民幣10萬元、以商業零售為主的公司人民幣30萬元、以生產經營

　　3、或商品批發為主的公司人民幣50萬元;特定行業的註冊資本最低限額高於上述限額的，由法律法規另行規定;

　　4、股東共同制定公司章程

　　5、有公司名稱，建立符合公司要求的組織機構。公司的名稱應符合名稱登記管理有關規定，名稱中標明有限責任公司或有限公司字樣。公司的組織機構為股東會、董事會(執行董事)、監事會(監事)、經理;

　　6、有固定的生產經營場所和必要的生產經營條件