房子不能過戶的原因有哪些

　　1、大家在進行二手房交易時，需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅、不動產登記費等相關費用。如果買賣的二手房已滿2年，是可以免收增值稅的，房子不滿2年需要全額繳納增值稅。根據相關政策規定，增值稅為房款全額的5.6%。

　　2、契稅的稅率和賣家購買的房屋是否為首套房及房子的面積有關。例如買家購買的房子面積不超過90平方，首套房和二套房需要繳納全額1%的契稅；購買90平方以上的非普通住宅，其契稅稅率為1.5%；如果買家購買的是第三套阻礙，其契稅稅率為3%。

　　3、二手房進行交易時，賣家還需要繳納個人所得稅。賣家需要繳納的個稅額度為房款全額的1%或者是房款差額的20%。除此之外，二手房交易還需要繳納其他一些稅費，比如說80元/件的登記費；4-6元/平方的交易手續費；5元/套的貼花費；1.36元/平方的測繪費；50元/宗的核檔費等等。

　　4、不同地區的二手房交易稅費政策會有區別，比如說北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州等地出臺了增值稅附加稅減半的政策，即增值稅及其附加稅稅率由原來的5.6%降到了5.3%。

　　希望透過閱讀本文之後，大家能夠此有所瞭解。有些城市出臺的限購政策，比如說廣州規定房子取得房產證滿2年才可上市交易。因此我們出售商品房時，要了解一下當地的限售政策。

　　1、印花稅：按正常買賣成交報價計徵，買賣雙方各承擔一半。

　　2、交營業稅及附加：房產證不到兩年時刻過戶，營業稅不能享用優惠減免，需要按轉讓收入減去採購住所原價的差額徵收營業稅。

　　3、書工本費：一本免費，每新增一本收10元。

　　4、契稅：由房產購房人交納：自己採購按房產買賣額的1.5%交納，單位採購按房產房產買賣額的3%交納。

　　法律依據：《房屋登記辦法》

　　第三十三條

　　申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

　　(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

　　(五)其他必要材料。

　　前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

　　房子不能過戶的原因有：房屋未依法取得規劃許可、施工許可；房屋未按照規劃許可建造；房屋不具有合法、有效權利來源證明；房屋申請登記事項與登記簿記載衝突；房屋已被依法徵收、沒收；房屋查封期間申請過戶登記。

　　法律依據：《不動產登記暫行條例》第二十二條登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，並書面告知申請人：

　　（一）違反法律、行政法規規定的；

　　（二）存在尚未解決的權屬爭議的；

　　（三）申請登記的不動產權利超過規定期限的；

　　（四）法律、行政法規規定不予登記的其他情形。