房子備案後能換樓層嗎

　　1、房子，在房管局備案後是不能更換樓層的。

　　2、但是，如果如果想退房的話，有著合適正當的理由，開發商和房管局審批同意的話，可以退房。

　　3、因此，為了不必要的麻煩，大家在買房之前，一定要謹慎選購。

　　大家在買房的時候，選房這步非常關鍵，最好能夠一次性選到心儀房型，一勞永逸。

　　網籤備案後不可以更換樓層，因為網籤後已經在房管局備案了，房子已經屬於你的了。房屋網籤是指你和銷售物件簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，可以透過這個號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化。房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理專案入網手續，並報送相關資訊和證明材料，市民可隨時上網查詢。

　　1、大家在購買商品房時，一般會和開發商簽訂認購協議並繳納一定的定金。如果合同中約定的樓層房號，大家可和開發商協商，申請置換樓層和房號，變更合同條款。如果認購協議只是約定購買，那麼消費者可要求置換樓層。當然調換樓層的前提時有消費者所需樓層的商品房。一般情況下想要換房，都可和開發商協商妥善解決。

　　2、大家在購買商品房，會根據樓層、戶型、朝向、價格等方面來挑選合適的房子。樓層主要可劃分為低樓層、中間樓層、高樓層。低樓層出行會很方便，但是採光通風不如高樓層，也容易受到噪音汙染等；而高樓層與之相反，中間樓層具有高樓層和低樓層的優點，不過其價格相對比較高。具體選擇哪個樓層大家可考慮家庭成員、經濟實力等情況。

　　3、我們在購買商品房時，還需要注意周邊市政規劃、生活配套設施、物業管理等方面。儘量不要購買靠近小區邊緣的房子，因為很多小區邊緣的房子通常緊鄰外面的街道，容易受到噪音的汙染。大家在需注意小區周邊是否有嫌惡設施，比如說高壓電站、垃圾處理廠、工廠等等。

　　大家在選購商品房時，一定要謹慎，綜合考慮各方面的因素，選擇適合自己的房子。