房子到期房產稅怎麼計算

　　1、提供免租期是因為考慮到後期的收益，只有免租才有後期收益，所以免租期並非真正免租。故按實際收取租金繳納房產稅。

　　2、免租期沒有實際收到租金，應按原值徵收房產稅。因為如按租金收取，那麼出租房和承租方出於利益需要，可能故意在合同裡延長免租期，達到規避房產稅目的。

　　納稅人可以到住房所在區縣的房地產交易中心稅務視窗申報繳納個人住房房產稅。稅務機關將開設個人住房房產稅申報納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報繳納稅款。納稅人用帶有銀聯標誌的銀行卡透過pos機當場繳納稅款並取得《通用繳款書》;

　　第一個是辦稅服務廳。納稅人可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，用帶有銀聯標誌的銀行卡透過pos機當場繳稅;

　　第二個是銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點使用銀行卡或現金繳稅;

　　第三個是網站。納稅人還可以登入網站按照網上流程繳稅。

　　房子到期房產稅計算方法有兩種。一種是按房產原值一次減除30%後的餘值計算，其計算公式為年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%。另一種是按租金收入計算，其計算公式為年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。

　　若分期繳納，假設按半年繳納，則以年應納稅額除以2，若按季繳納，則以年應納稅額除以4，若按月繳納，則以年應納稅額除以12。

　　房產稅的稅率：房產稅採用比例稅率、從價計徵。實行從價計徵的，稅率為1.2%；從租計徵的稅率為1.2%。

　　房產稅的徵收範圍稱房產稅“課稅範圍”，具體指開徵房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

　　空置期房產稅如何計算，說明如下：

　　如果是企業擁有的房產，那麼無論使用與否、是否是空置期都需要繳納房產稅。如果是個人房產（個人所有非營業用的房產，個人商業用房空置也屬於非營業用的房產）空置期則不需要繳納房產稅，只需要在出租時繳納房產稅。

　　相關說明：

　　1、房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

　　2、下列房產免納房產稅：個人所有非營業用的房產；個人商業用房空置屬於非營業用的房產。

　　3、房產稅計稅依據：從價計徵，按照房產餘值徵稅的，稱為從價計徵房產稅依照房產原值一次減除10％～30％後的餘值計算繳納。扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅餘值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高徵管效率。