一般小產權房是指在農村集體土地上建造的新房，未曾辦理相關證件，未曾繳費土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，另外“小產權房”不是法律概念，是人民在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房是沒有國家發放的的土地使用證和預售許可證，購房合同不會在國土房管局進行備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
一般小產權房是指在農村集體土地上建造的新房，未曾辦理相關證件，未曾繳費土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，另外“小產權房”不是法律概念，是人民在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房是沒有國家發放的的土地使用證和預售許可證，購房合同不會在國土房管局進行備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
不完全產權的房屋，即已購公房，鄉產房和使用權房。小產權房是指沒有完全產權的房屋，只包括房屋的使用權，小產權房是沒有房產證的，轉讓的時候還需要補繳土地出讓金。小產權房存在很大的風險，他不能夠辦理產權過戶手續，而且沒有國家的產權證書，只有鄉鎮政府或村委會頒發的產權證書，不能夠抵押流轉，還不能辦理貸款，只能一次性或分期付款，增大了購買人的資金壓力。並且小產權房在出現產權糾紛的時候，缺少法律的支援，沒有正式的購房合同。
由於小產權房只有鄉政府頒發的房產證，並沒有國家所頒發的真正意義上的房產證，所以，它的一切商業活動都會受到限制，就比如抵押貸款。買小產權房是不受法律保護的。這也就意味著，一旦發生房產糾紛，那麼購房者可就難以維權了。由於小產權房沒有房產證，自然也就無法辦理銀行抵押貸款，因此，如果想要買小產權房，那就只能全款買房了，這顯然會給購房者帶來巨大的經濟壓力。如果買了小產權房，那麼在子女繼承時，也會比較麻煩。就算最後僥倖完成了子女繼承，那也需要付出巨大的代價，還不如老老實實買正經的商品房。由於小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同並且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。