房子抵押貸款容易嗎

　　1、房子抵押貸款不容易。

　　2、房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。

　　3、房主的還款能力：具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩定的收入。委託擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有好處。要承擔一定的服務費啦。

　　可以說，用房屋抵押貸款來買房是明知不能為而為之，是沒有辦法的辦法，選擇這種方式的風險也很大，需三思而後行。

　　1、辦理住房抵押貸款涉及到的手續費主要包括：評估費、律師費、保險費、抵押登記費和公證費。

　　2、不管有錢沒錢，買房是個最熱的話題，除此之外，貸款也是讓人惆悵的事情，而且讓很多人容易忽略的事情不只是房貸的問題，還有各種複雜的手續費用。不過國家對樓市相關的政策一直在改變，有些省市也已取消了房產抵押手續費、房產檔案保管費、房屋產權確認費這3項經營服務性收費。希望這也是一個好訊息，為老百姓減清一些負擔的好訊息。

　　1、如果名下有按揭房，且已還款一段時間，那麼可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。以成都農商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經償還貸款一段時間，在房產有剩餘價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率最高可達90%。

　　2、如果名下的房產還在按揭中，但又急需大額資金週轉，可以找一家正規擔保公司墊資，將現有貸款還清，然後解除抵押，再拿該房產作抵押辦理貸款，獲得貸款後再將擔保公司墊資款還清，剩餘資金供自己使用。