買房按揭時,如果是按等額本息還款法還款,那麼還款額按照如下方式計算:
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據這個公式就可以計算自己的情況了。公式中n表示貸款月數,^n表示n次方。
如果是按照等額本金還款,那麼還款額按照如下方式計算:
月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率,總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。
買房按揭時,如果是按等額本息還款法還款,那麼還款額按照如下方式計算:
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據這個公式就可以計算自己的情況了。公式中n表示貸款月數,^n表示n次方。
如果是按照等額本金還款,那麼還款額按照如下方式計算:
月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率,總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。
1、18週歲(含)以下、65週歲(含)以下的自然人,持有有效的合法身份證件、居留證件、收入證明,無不良資信記錄,完全民事行為能力。
2、年齡、借款期限不得超過70週歲。
3、有購房合同或者協議,借款人支付約定的首付。
4、借款人有穩定的職業和經濟收入,有償還貸款本息的能力。
5、有經銀行批准的有效擔保。
6、在銀行開立個人結算賬戶。
7、銀行規定的其他條件由銀行辦理。
夫妻離婚房子按揭貸款的,貸款由獲得房子產權的一方進行償還。在離婚時,按揭房的貸款不應當與夫妻債務一樣,由夫妻共同償還,而是由取得產權的一方個人償還,因為,產權歸這一方,貸款也應當轉移到這一方。
法律依據:
《最高人民法院關於適用若干問題的解釋(三)》第十條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償