房子漲價了離婚怎麼分

　　購房時，只有一方婚前財產購買的，此房子屬於購房者的個人財產。不管是婚前購買，還是婚後購買，只要是用婚前財產購買的，都屬於一方個人財產。因此，由房子的增值部分屬於房子價值的一部分，不屬於夫妻共同財產。離婚時按照個人財產不予分割。

　　如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的，則房子屬於夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同財產予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。如果是以個人財產購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規定了。也就是說，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，照顧子女和女方權益的原則予以分割。

　　【法律依據】

　　《婚姻法》第三十九條【夫妻共同財產的離婚處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

　　夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

　　一般離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。如果有證據表明，在婚姻存續期間，有配偶者與他人同居的，無過錯方可以向法院提起損害賠償。

　　因此男方出軌，在分割夫妻共同財產的時候，男方不必然就少分，甚至不分，女方不必然就多分，甚至全分。這要看出軌的程度，是不是達到了婚姻法所規定的，在婚姻關係存續期間，有配偶者與他人同居的程度。

　　【法律依據】

　　《婚姻法》第三十九條規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

　　離婚分戶的方式根據《中華人民共和國戶口登記條例》第五條、第十七條和公安部三局關於執行戶口登記條例的初步意見第九條的規定，公民分戶應按如下規定辦理：

　　(一)公民分戶的標準是一家雖同居一處，但經濟獨立，分別生活，可以分別立戶。

　　(二)分戶的條件是實際住房有兩個以上自然間，且單獨生活。單元樓房的分戶僅限於離婚分戶，筒子樓的分戶按平房分戶辦理。自建房等違章建築不予分戶。

　　(1)一家同居一處，因結婚單獨居住，不在一起生活的;

　　(2)經法院判決或調解的離婚當事人有房屋居住權，且確實在此居住的;

　　(3)經法院判決或調解的房產糾紛當事人有房屋居住權，且確實在此居住的;

　　(4)已辦理了私房析產、贈予以及繼承手續的;

　　(5)已在房屋管理部門辦理了房契分戶手續的。