1、如果房產是贈與過戶給兒子的話，那麼贈與所得的房產也屬於夫妻共同財產，除非贈與人明確表明只給夫妻一方。這種情況最好做公證。
根據《房地產管理法》第六十條，房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
2、如果房子是透過買賣過戶給兒子的話，只登記在兒子一人名字，那麼該房產屬於兒子一方財產。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第七條規定，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
婚前買的房子，不屬於夫妻共同財產，離婚是無權進行分配，但協議另有約定的除外。
《婚姻法》第十八條明確規定，一方婚前所取得的財產為夫妻一方財產。
第十九條：夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。
婚前財產指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。夫妻一方的婚前財產，不管是動產還是不動產，是有形財產還是無形財產，只要合法取得，就依法受到法律保護。
結婚前買的房子屬於婚前財產，離婚時屬於一方財產。
《婚姻法》第十八條規定，一方的婚前財產為夫妻一方的財產。
婚期間男方父母全款出資購買的房屋登記在男方的名下，這個房屋是屬於男方的個人財產在離婚時女方沒有權利分割房屋。
法律依據：
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)的補充規定》
第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父 ...
可以透過買賣或贈與方式過戶，贈與方式過戶給自己的孩子，費用相對較低。如果這套房產以後不涉及再次買賣，那麼選擇贈與的方式比較好。這樣只需要繳納契稅3%的房款、測繪費1.36元/平米、權屬登記費及取證費150元以內、公證費0.3%的房款。
《中華人民共和國繼承法》規定，法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不徵契 ...
可以。離婚時雙方可以在離婚協議中約定將房產過戶給未成年的孩子，法律不禁止這種行為。孩子已經成年的話，可以直接過戶給孩子。
【法律依據】
《婚姻法》第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有 ...
(一)若是子女以後不賣的話，一般走分家析產的程式，寫一份分家協議書(或到房管部門要一份)，讓所有家人簽字同意析產到兒女名下，只需交納手續費(每平6元和工本費80元)。但以後出售時需要交納20%所得稅。
(二)若兒女以後賣的話，建議現在走買賣過戶程式，父母是賣方，子女是買方，費用如下：要根據評估價格、是 ...
1、測繪費1.36元/平方。
2、評估費0.5%。
3、契稅評估額初次1.5%，非首次3%。
4、所得稅按全額的1%由兒子承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。
5、交易費6/平方。
6、工本費80元。
7、營業稅5.6%兒子繳納，滿五年可減免。
《中華人民共和國城市房地產管理法 ...
1、長輩把房子過戶給晚輩要過戶費。房屋遷需繳納測繪費1.36元/平遷房屋面積若於拆遷面積棕樓土沒繳納土讓金需要按超面積繳納配套費每平21.5元-35元或按超面積需要繳納契稅按售樓價格3%繳納登記費80元(工本費)；再買賣戶普通商品房根據房否危房、買否首購房、面積等情況繳納。
2、測繪費1.36元/平買 ...
夫妻婚後所買房產屬於夫妻共同財產，離婚時，雙方有平等的處理權。如果夫妻雙方均同意，可以將房子贈與孩子。夫妻決定將共有房產贈與孩子後，孩子若是成年人，可以到房屋登記部門直接辦理變更登記，若孩子未成年，辦理時須提交其監護關係證明和監護人身份證明，並在《房地產證》上備註其法定監護人姓名。
【法律依據】
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