房子過戶費怎麼計算

　　房子過戶費計算方法為：房子過戶費=手續費+契稅+印花稅費

　　1、手續費，住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般規定買賣雙方各承擔一半。

　　2、房子過戶二手房過戶要交的契稅：稅率為3％，按正常買賣成交報價計徵；自己採購的自用一般住所（建築面積144平方米以下、容積率1．2以上、買賣報價4290元／平方米）契稅稅率折半，按1．5％徵收；拆遷居民因拆遷從頭購置房產的對相當於拆遷補償款的有些免徵契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些徵收契稅。買方承擔。

　　3、房子過戶印花稅：按正常買賣成交報價計徵，買賣雙方各承擔一半。房子過戶所得稅：所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20％，按產業轉讓所得（本次買賣報價－房子原價－原交納契稅－本次交納營業稅－合理費用）計徵；未能供給原購房的按已成交報價的1％徵收。賣方承擔。

　　房子過戶需要買房人應當繳納的稅費有：

　　1、房產過戶契稅：根據房屋的面積來繳納，首套房面積在90平米以下的可以繳納1%的稅費，面積在90平以上144平以下需要繳納1.5%的稅費，面積在144平米以上的需要繳納4%；

　　2、房產過戶印花稅：成交價0.05%；

　　3、房產過戶交易費：3元／平方米，但是因為要繳納雙方的，因此需要繳納6元/平方米；

　　4、房產過戶測繪費：1.36元／平方米；

　　5、房產過戶權屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內；

　　6、營業稅：全額的5.5%（房產證未滿5年的），已滿五年的不用繳納營業稅；

　　7、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）；

　　8、手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費等等。

　　1、契稅： 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大於140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；

　　2、營業稅：房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產證年限兩年以上：不用繳納營業稅；

　　3、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅。 房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產證年限兩年以上：無需繳納；

　　4、個人所得稅：房產證年限大於5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；

　　5、印花稅：雙方各繳納房款的0.05%；

　　6、測繪費：繳納費用：1.36元/平方米。