房屋保修期從什麼時候開始算

　　房屋的保修期從交房之日起開始算。按一般情況來說，室內外牆面的防漏和衛生間的防水工程的質保期是五年。房屋的電氣管線和排水管道的保修期是三年。在規定的保修期內出現問題，房屋的開發商是應該履行維修的義務，同時應承擔相應的賠償責任。除非這個外牆漏水、衛生間漏水、房屋電線、排水管道出現的問題是因為屋主使用不當或者不可抗力因素導致的。

　　法律依據

　　《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發企業應當對du所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。”

　　房屋產權70年是從開發商出資買下土地使用權，繳納完畢土地出讓金時開始計算。

　　【法律依據】

　　《城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

　　（一）居住用地七十年；

　　（二）工業用地五十年；

　　（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

　　（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

　　（五）綜合或者其他用地五十年。

　　房屋的保修期從交房那天開始起算。房地產的開發商對於自己公司建造好竣工的房屋，擔負有質量保障的責任，這個責任的起算點並不是從房地產竣工那天開始起算，也並不是從買家買賣合同生效時起算，而是房地產開發商哪天把房屋交到買家手裡，那就從哪天開始起算房屋的保修期即質量保證期。交房就是開發商發給買家的交房通知書，通知書裡面確定的日期就是交房的日期。