房屋出租要交哪些稅

　　要交營業稅、城建稅、教育費附加、房產稅，以房租5000元舉例，按照以下標準進行計算：

　　個人出租計算：

　　（1）營業稅=5000*3%/2=75元

　　（2）城建稅=75*7%=5.25元

　　（3）教育費附加=75*3%=2.25元

　　（4）房產稅=5000*4%=200元

　　單位出租計算：

　　（1）營業稅=5000*5%=250元

　　（2）城建稅=250*7%=17.5元

　　（3）教育費附加=250*3%=7.5元

　　（4）房產稅=5000*12%=600元

　　房屋出租要交哪些稅，說明如下：

　　出租房屋需要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、個人／企業所得稅、印花稅、房產稅六種。

　　相關說明：

　　一、按照規定，不同性質的出租，其稅率是存在差異的，目前常見的有以下四種：1、個人出租非住房；2、個人出租住房；3、企業出租商業住房；4、企業按照市場價格租用個人住房，然後統一出租。

　　二、出租房屋稅收的計算公式

　　1、營業稅

　　個人出租普通住宅的稅率是合同中月租金的3％，但按照政府推出的減半徵收優惠政策後，稅率減至1.5％。而企業出租無論是商業住房，還是向個人租用的房租，在拿到營業執照之後都應該按照合同約定月租金的5％。

　　2、個人所得稅

　　如果合同約定的月租金低於4000元，將直接在租金中減去800作為繳交個稅的費用，但如果合同約定的月租金高於4000元，那就會按照《中華人民共和國個人所得稅法》的相關規定來徵收，其稅率為月租金的20％。

　　個人出租住房要繳納的稅種涉及增值稅、城市維護建設稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅等。

　　《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅徵收管理暫行辦法》第四條：其他個人出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。

　　《財政部、國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》第二條規定：對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率徵收房產稅。