房屋分攤用地面積怎麼算

　　房屋分攤用地面積計算方法是：分攤用地面積=套內建築面積*公用建築面積分攤係數。房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。

　　套內建築面積=套內使用面積+陽臺建築面積，公用建築面積由以下兩部分組成：電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和走道、地下裝置、值班警衛室等。套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

　　公用建築面積=全幢建築面積-全幢各套內建築面積的之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建築面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。

　　公用建築面積分攤係數=整幢建築物的公用建築面積除以整幢建築物各套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤係數。

　　房屋建築用地面積按照公式“建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積”計算即可。建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。關於房屋建築用地面積計算條件，國內常用的建築面積單位為平方米，實際工作中房屋的建築面積計算，主要依據國家頒佈的《房產測量規範》的規定，一般計算房屋建築面積應具備的基本條件有五條，包括應具有上蓋；應有圍護結構；結構牢固，屬於永久性的建築物；層高在2.20米或2.20米以上；可作為人們生產或生活的場所。

　　建築面積的具體劃分如下：

　　1、建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。

　　2、使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積的總和。

　　3、輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的淨面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

　　4、結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。

　　賣房子時分攤公用面積算價錢，但是是包含在總價內的，不需要另算價錢。所有的房屋在買賣的過程中，房子所報的面積都包含公攤面積，這些公攤面積不需要另算，已包含在房屋的總價內。

　　在買賣房屋的過程中，除了房屋總價以外還需要繳納稅費（契稅，營業稅，個稅等），根據國家和銀行最新政策稅費繳納具體如下：

　　1、契稅政策日期認定，商品房以合同備案日期為準；二手房以登記受理日期為準。如下，90平方以下普通住房：契稅2％。90平方－144平方普通住房：契稅3％。144平方以上高檔住房：契稅：5.5％。

　　2、出售普通住房的營業稅、個稅交納方式：商品房以契稅完稅日期或證載時間為準；二手房以房改房契約或證載時間為準。未滿五年的營業稅為差額的5.55％或全額的5.55％；個稅為差額的30％或全額的2％。滿五年的營業稅無；個稅（不是唯一一套住房的）為總額的3％或差額的40％。滿五年以上，且是唯一一套住房，無營業稅、個稅為總額的2％或差額的30％。