房屋建築面積怎麼計算

　　1、房屋建築面積的計算公式是：建築面積=套內建築面積+公攤面積。

　　2、其中套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。

　　3、公攤面積是指建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些公共區域面積。

　　透過以上內容的介紹，相信大家對房屋建築面積怎麼計算有了一定的瞭解。

　　1、單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建築面積。

　　2、多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。

　　3、地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。

　　4、用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

　　5、穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。

　　6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。

　　7、住宅建築內的技術層(放置各種裝置和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。

　　8、雨棚結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致）。

　　9、突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

　　10、兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。

　　11、突出牆面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

　　12、建築物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺不論是挑陽臺還是凹陽臺，也不論是封閉陽臺還是非封閉陽臺，均按陽臺水平面積的1/2計算陽臺的建築面積。

　　13、住宅建築內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯，並設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建築面積。

　　建築面積=套內建築面積+公攤面積；

　　公攤面積=公攤係數*套內建築面積公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)套內建築面積=套內使用面積+牆體面積。

　　如果樓體竣工後對建築面積有異議可以與開發商協商重新測量，讓專業測繪機構對房屋建築面積進行合法認定，並要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建築面積的客觀的合法認定。

　　【法律依據】

　　《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第七條套內建築面積各部分的計算原則如下：

　　1、套(單元)內的使用面積：住宅按《住宅建築設計規範》規定的方法計算。

　　2、套內牆體面積：商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共有牆及非共用牆兩種。

　　3、陽臺建築面積：按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。

　　4、套內建築面積的計算公為：：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積