房屋放空調地方屬於公用面積嗎

　　房屋放空調的地方不可以算公用面積，在這裡只是結構物，不計算建築面積的專案還包括：

　　1、建築物通道（騎樓、過街樓的底層）。

　　2、建築物內的裝置管道夾層。

　　3、建築物內分隔的單層房間，舞臺及後臺懸掛幕布、佈景的天橋、挑臺等。

　　4、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。

　　5、建築物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。

　　6、勒腳、附牆柱、垛、臺階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建築物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

　　7、無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

　　8、自動扶梯、自動人行道。

　　9、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣櫃、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

　　樓房頂天台不屬於公用面積，建設部關於印發《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條公用建築面積由以下兩部分組成：

　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；

　　2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。不包括作為獨立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程的建築面積。

　　物權法實施後，物權法明確規定，屋面是公共部位，業主共同享有權利並承擔義務。對屋面的使用，應由全體業主共同約定。如果沒有特別約定，就算頂樓住戶將屋頂花園打扮得非常漂亮，其他業主照樣有權到屋頂觀景。包括頂樓躍層住戶，不管上屋頂的樓梯是否是在業主家裡的這一特殊結構原因，也不影響躍層屋頂還是屬於全體業主所有的規定。

　　商品房陽臺屬公用面積嗎，說明如下：

　　1、商品房陽臺不屬於公用面積，屬於自用部位。

　　2、自用部位包括：戶門、戶窗、戶內的頂棚、內牆面、地面、非承重隔牆、自用陽臺及戶內其他裝修。

　　相關說明：

　　1、自用裝置包括：戶分電錶、水錶以內電器及管線（包括戶分電錶）、分戶水錶及電錶前一閘閥或開關算起、衛生器具和相關的下水管道。自用部位、自用裝置的修繕、更新責任和費用應由業主自行負責和承擔。上層住房的衛生間、廚房等部位及下水管道向下層滲水、漏水的，應由上層住房業主負責修繕。

　　2、共用部位包括：屋頂、外牆面、樓梯間、走廊通道、公用門廳、裝置層、院牆等。

　　3、共用裝置設施包括：戶分電錶前開關以外至總電錶以內的裝置和線路、分戶水錶閘閥以外至總水錶以內的上水管道和配件、下水道幹管、雨水管、垃圾道、煙道（排氣孔道）、信報箱主體、避雷設施、共用電視天線等。共用部位、共用裝置設施的維修、更新責任應由共同使用的相關業主承擔，費用應由共同使用的相關業主按擁有住房建築面積份額分攤，從專項維修資金中列支，不足部分由業主支付。