需要。業主即使沒有入住房屋，也需要繳納物業費，因為物業公司服務的物件是房屋，而不是業主本人，所以即便不入住，也需要按時按月的繳納。公司主要包括垃圾清運、保潔、保安、綠化以及其他裝置的維修，是為全體業主的公共部分進行管理維修的，而並不是針對某一位業主展開的活動。現實生活中，如果以沒有入住小區為由，不繳納物業費，此情況是不受到法律支援的，物業部門是可以透過法律的手段讓業主補交所欠物業費，所以要正常繳納。
需要。業主即使沒有入住房屋，也需要繳納物業費，因為物業公司服務的物件是房屋，而不是業主本人，所以即便不入住，也需要按時按月的繳納。公司主要包括垃圾清運、保潔、保安、綠化以及其他裝置的維修，是為全體業主的公共部分進行管理維修的，而並不是針對某一位業主展開的活動。現實生活中，如果以沒有入住小區為由，不繳納物業費，此情況是不受到法律支援的，物業部門是可以透過法律的手段讓業主補交所欠物業費，所以要正常繳納。
對於空置房要不要繳納物業費或者繳納多少的費用都是大家關注的熱點，很多人交房之後沒有馬上裝修入住估計不應該繳納物業費，那麼房子未入住要交物業費嗎？新房未入住繳納物業費70%合理嗎?2022上海物業費收費標準是多少?下面是小編精心準備的內容希望對大家有所幫助！
房子未入住要交物業費嗎？
需要交納，繳納物業服務費是全體業主的義務。就算未入住也是一樣。要是物業公司的服務不到位或給業主造成損失的，可以與其協商減免。
新房未入住繳納物業費70%合理嗎？
1、原則是來說，新房未入住也應該全額繳納物業費的，但是現在不少物業公司，面對這一情況會收取70%的物業費。
2、根據我國相關法規的規定，空置房也是要收取相關的物業費的，因此收取物業費也是合理的，物業是管理整個小區的衛生、安全、車輛、設施等細節管理，而並不是單獨為一家業主提供服務的。另外，每個區域的地方法規都是不一樣的，比如說武漢空置房物業費就是按照70%的費用收取的，因此空置房物業費為70%也是合理的。
3、現在國務院的《物業管理條例》並沒很確切的說明過物業如果出售後，業主入住前的物業管理服務費應該如何收取。但是也有些地區的省市規定了，若是業主辦理了入住的手續後，連續六個月以上未入住房屋，導致房屋一直的空置，那麼業主可以向物業書面備案一下，說明情況，並且按照規定交納空置物業費，一般是根據當地價格收取。
2022上海物業費收費標準是多少？
一、綜合管理物業費收費標準
1、一級收費標準0.09元;
2、二級收費標準0.14元;
3、三級收費標準0.20元;
4、四級收費標準0.26元;
5、五級收費標準0.35元。
二、公共區域清潔衛生物業費收費標準
1、一級收費標準0.07元;
2、二級收費標準0.11元;
3、三級收費標準0.15元;
4、四級收費標準0.21元;
5、五級收費標準0.28元。
三、公共區域秩序維護物業費收費標準
1、一級收費標準0.10元;
2、二級收費標準0.16元;
3、三級收費標準0.27元;
4、四級收費標準0.40元;
5、五級收費標準0.50元。
四、公共區域綠化日常養護物業費收費標準
1、一級收費標準1.30元;
2、二級收費標準2.00元;
3、三級收費標準3.00元;
4、四級收費標準4.50元;
5、五級收費標準6.50元。
五、共用部位、共用裝置設施日常執行、保養、維修物業費收費標準
1、共用部位養護收費標準
①一類收費標準0.04元;
②二類收費標準0.07元;
③三類收費標準0.10元。
2、供水系統收費標準
①一類收費標準：多層0.03元，高層0.06元;
②二類收費標準：0.06元。
3、排水系統收費標準：0.04元。
4、公共照明收費標準
①一類收費標準：多層0.03元，高層0.05元;
②二類收費標準：多層0.06元，高層0.08元;
③三類收費標準：多層0.08元，高層0.10元。
5、消防系統收費標準
①一類收費標準0.015元;
②二類收費標準0.03元;
6、避雷系統收費標準：0.015元。
7、弱電系統收費標準
①一類收費標準：多層：0.02元、高層：0.01元;
②二類收費標準：0.08元。
8、升降系統收費標準：0.40元。
9、水景(動力)收費標準：按實分攤。
10、保險費用及其他收費標準：按實分攤
小區的物業服務費主要是公共性服務收費，包括公共裝置、設施的日常執行、維修和保養，綠化管理、保安、保潔等，無論業主是否實際入住，即使房屋空置也應交納相應費用。
但是各個地區有不同的規定，在山東、河南、重慶等部分地區規定業主不入住可以享受打折。因此，如果當地對空置房屋的物業管理費繳費標準沒有特別的規定，小區的物業服務合同上又沒有特別的約定，業主一般應全額繳納物業服務費。
法律依據：
《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條
物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。