房屋未消防驗收租賃合同有效嗎

　　未經驗收或者驗收不合格的，應當認定租賃合同無效。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國消防法》第十條：按照國家工程建築消防技術標準需要進行消防設計的建築工程，設計單位應當按照國家工程建築消防技術標準進行設計，建設單位應當將建築工程的消防設計圖紙及有關資料報送公安消防機構稽核;未經稽核或者經稽核不合格的，建設行政主管部門不得發給施工許可證，建設單位不得施工。

　　經公安消防機構稽核的建築工程消防設計需要變更的，應當報經原稽核的公安消防機構核准;未經核准的，任何單位、個人不得變更。

　　按照國家工程建築消防技術標準進行消防設計的建築工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收;未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使用。

　　無償房屋租賃合同有效，平等協商一致，如實自願真實，確定權利義務，符合合同規範，裡面只要把房屋地點、租賃時間、價格、時長等即可合法有效。

　　【法律依據】

　　《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：

　　(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

　　(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

　　(三)以合法形式掩蓋非法目的;

　　(四)損害社會公共利益;

　　(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

　　如果是房屋本身質量不過關無法辦理房產證的，房屋租賃合同無效。

　　【法律依據】

　　《合同法》第52條規定，有下列情形之一的，合同無效：

　　(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

　　(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

　　(三)以合法形式掩蓋非法目的;

　　(四)損害社會公共利益;

　　(五)違反法律、行政法規的強制性規定。