房屋權屬已購公房是什麼意思

　　已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房，或者依照地方人民政府規定的住房保障政策購買的經濟適用住房。

　　已購公房的特點：

　　1、購房主體的特定性：一般而言，享受價格優惠的購買人只限於售房單位的職工。不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

　　2、房價的福利性和優惠性：已購公房具有福利補助性和政策優惠性的雙重屬性。它的價格不由市場供求關係決定，按具有優惠性質的標準價或成本價出售給原居住職工和具備分房條件的職工。

　　3、產權的制約性：是指產權的行使受原單位一定程度的限制。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以後才可出售。

　　產權已購公房意思是在購買時將其買成產權房，即把已購公房辦理成為產權房。已購公房轉產權房即使用權轉產權，也就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。計算方法為（1560-工齡×13.5）×房本面積×（1-折舊）。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。

　　單位分配的公房變為個人產權，可以是單位根據資產處置規定、程式和許可權，處置給個人。也可以是單位公房符合公有住房出售相關規定，透過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程式辦理。

　　產權房是指具有國家建設部監製的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房。按照產權的性質不同，可分為私人產權房和公有產權房。按照產權主體不同，可分為個人獨立產權房和共有產權房。

　　北京的已購公房是指北京職工依照北京人民政府規定的住房保障政策購買的經濟適用住房，或者按照成本價（或者標準價）根據北京有關城鎮住房制度改革政策規定購買的公有住房。購買公房的注意事項：

　　1、當事人已經購買的公房在上市時有無條件限制已經領取了房屋所有權證書的已購公有住房即可以上市出售，不受購買居住年限的限制。

　　2、在下列情況下，個人購買的公有住房不得上市出售:

　　（1）以低於房改政策價購買尚未按規定補足房價款的。

　　（2）已經被列入拆遷公告範圍的。

　　（3）所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的。

　　（4）所有權有糾紛的。

　　（5）已經抵押並且未經抵押權人書面同意。

　　3、當事人在什麼地方出售自己的公有住房。

　　一般而言，個人欲出售已購公有住房，需到房屋所在區縣的房屋土地局房地產交易管理部門辦理上市出售的有關手續。隨著房地產中介市場的發展，個人也可到有資質的房地產中介機構委託出售已購公有住房。但在委託出售時個人需向中介機構交納代理費用。