已購公房是什麼意思

　　產權已購公房意思是在購買時將其買成產權房，即把已購公房辦理成為產權房。已購公房轉產權房即使用權轉產權，也就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。計算方法為（1560-工齡×13.5）×房本面積×（1-折舊）。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。

　　單位分配的公房變為個人產權，可以是單位根據資產處置規定、程式和許可權，處置給個人。也可以是單位公房符合公有住房出售相關規定，透過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程式辦理。

　　產權房是指具有國家建設部監製的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房。按照產權的性質不同，可分為私人產權房和公有產權房。按照產權主體不同，可分為個人獨立產權房和共有產權房。

　　北京的已購公房是指北京職工依照北京人民政府規定的住房保障政策購買的經濟適用住房，或者按照成本價（或者標準價）根據北京有關城鎮住房制度改革政策規定購買的公有住房。購買公房的注意事項：

　　1、當事人已經購買的公房在上市時有無條件限制已經領取了房屋所有權證書的已購公有住房即可以上市出售，不受購買居住年限的限制。

　　2、在下列情況下，個人購買的公有住房不得上市出售:

　　（1）以低於房改政策價購買尚未按規定補足房價款的。

　　（2）已經被列入拆遷公告範圍的。

　　（3）所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的。

　　（4）所有權有糾紛的。

　　（5）已經抵押並且未經抵押權人書面同意。

　　3、當事人在什麼地方出售自己的公有住房。

　　一般而言，個人欲出售已購公有住房，需到房屋所在區縣的房屋土地局房地產交易管理部門辦理上市出售的有關手續。隨著房地產中介市場的發展，個人也可到有資質的房地產中介機構委託出售已購公有住房。但在委託出售時個人需向中介機構交納代理費用。

　　1、公房都是以分配的方式分給本單位的職工居住，隨著住房制度的改革，單位逐漸按照房屋的成本價售房給本單位的職工。

　　為了加快房改的程序，北京市鼓勵一些單位按照市場價格來出售公有住房，2001年6月18日，北京市國土資源和房屋管理局與北京市人民政府住房制度改革辦公室聯合釋出了《關於單位按市場價向職工出售公有住房有關問題的通知》。

　　2、依據該通知，單位在按照市場價格出售公房時，首先需要取得權屬證明，其次是繳納土地出讓金，單位購房的開發建設單位已繳納出讓金的商品房，在按照市場價向職工出售時，不再補繳土地出讓金；

　　單位自建、聯建以及其他方式取得的尚未繳納出讓金的住房，需到市國土房管局土地出讓處補辦土地出讓手續，在繳納土地出讓金後才可按照市場價格出售給職工。可以再買房子。