房屋產權共有是什麼意思

　　房屋產權共有的意思是房屋的各項權利由兩個以上的公民、法人共有。我國《民法通則》及《物權法》規定，財產可以由兩個以上的公民、法人共有。共有的主體稱為共有人，客體稱為共有財產或共有物。

　　共有包括按份共有和共同共有兩種形式。《物權法》第九十三條規定不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有具體是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務。

　　共同共有具體是指房屋共有人對共有房屋分享平等權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。我國《物權法》對按份共有和共同共有以下規定：所謂按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權；共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。對處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　房屋產權共有證根據不同情況有不同的辦理流程，具體如下：

　　1、第一種情況：有房無貸。辦理流程為首先帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。然後去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料稽核提交，材料稽核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。辦理房產證上加名字所需費用為110元手續費，其中包括80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

　　2、第二種情況：有房有貸。辦理流程為先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。辦理房產證上加名字所需費用為除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元，如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。其他步驟同“有房無貸”。

　　3、第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣。

　　房屋產權非共有就是個人商品房都是個人的產權，也就是資產，資產和個人產權是一個意思，表明公民對個人對房產擁有所有權利和義務，以前大多數人住的都是單位的房子，每個月向單位繳納租金，這種房子被稱為使用權房，只住戶只擁有了房產的使用權，也就是居住權，沒有所有權支配權，收益權和處置權，經過房屋改革以後，單位把房子賣給住戶，變成住戶個人的資產，也就成為了個人的產權。房屋共有是多個人共有的權利，非共有就是隻是一個人的產權，一個人能夠處置。