房屋產權怎麼查

　　檢視房屋產權的方法如下：

　　1、在房管局網站查詢購房買賣合同，在開發商處獲得密碼後，輸入合同號及密碼，可以查詢到所買樓盤上傳的購房合同，最後檢視在房管局備案後的合同上的產權。

　　2、由本人持身份證和房地產證向房屋所在地的房地產交易中心查詢房屋產權狀況。

　　房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。在現階段，房屋是按房屋所有權的歸屬進行的分類。其中，住宅類房屋按產權可劃分為：1、國家所有住宅2、公民私人所有住宅3、勞動群眾集體所有住宅4、其他經濟組織（如中外合資企業等）所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制（國家房產）和集體所有制的房產。

　　查詢房屋產權可以在網上查詢：進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權資訊查詢）。查詢房產資訊（包括：房屋權屬人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局檔案館或視窗查詢。他項權利證書查詢。他項權利證由他項權人持有，房產的他項權利證是指除產權人及共有權人以外的其他單位或者個人對該房產涉及的抵押權利，依據法律規定，當事人只有自己或委託他人（辦理了公證委託書）才可以查詢。如果還沒有辦理房產證，可以在房管局網站查詢購房買賣合同，輸入合同號及密碼，就可以檢視到購房合同，在房管局備案後的合同一般是沒什麼問題的。

　　二手房房屋產權年限具體有以下兩種查詢方式：

　　1、到售樓處查詢。購買房產時，售樓處都會公示所售小區的產權情況，您可以向銷售人員確認，售樓人員一般都會如實回答。

　　2、到市住房和城鄉建設委員會查詢。開發商領取銷售證每個小區都會在網上公示，只要知道小區名稱、預售證號、開發單位、專案地址其中之一，就可以在市住房和城鄉建設委員會網站查詢您所購買的小區產權資訊。

　　我國房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據土地使用性質不同分為40年、50年或70年不等。人們日常生活中所說的房屋產權年限，指的是就是房屋所在土地的使用權年限。通常情況下，住宅的產權年限為70年，商業、辦公專案產權年限為40年或50年。對於怎麼計算二手住宅產權年限，不少購房人往往會搞不清楚。對於二手商品住宅來說，其產權年限是從開發商拿地開始計算，而不是購買房屋的日期。