維修基金是維修園區內公共部位的費用,涉及住宅共用部位、共用設施裝置的維修、更新和改造,都可以啟用房屋的維修基金。其中共用部位包括基礎、承重牆體,柱,梁,樓板,屋頂及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施裝置包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管道、安全防護設施等。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條規定,住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造,不得挪作他用。
維修基金是維修園區內公共部位的費用,涉及住宅共用部位、共用設施裝置的維修、更新和改造,都可以啟用房屋的維修基金。其中共用部位包括基礎、承重牆體,柱,梁,樓板,屋頂及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施裝置包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管道、安全防護設施等。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條規定,住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造,不得挪作他用。
1、主體承重結構部分:基礎、建築內外的承重牆體、立柱、橫樑、樓板、屋頂等維修;
2、公共部位:公用門廳與通道、房屋戶外牆面、樓梯間等維修;
3、公共設施裝置:配套區域內水管、電線、電梯、消防、綠化、道路、排水、業主共有停車場車庫、公益性文體設施等等維修。
電梯維修費一般都是物業處的,而且電梯的維護保養也都是物業進行的,如果電梯壞了是需要物業負責的,而且房屋維修基金也是可以拿來維修電梯的,具體可以看看小編帶來的介紹。
電梯維修費用是業主出還是物業出
電梯維修費用是物業出,因為電梯的維護保養是由電梯公司或委託的維保單位進行。而且在交房的時候,業主也繳納了房屋維修基金,所以對電梯這種公用設施的維修,可以動用房屋專項維修基金的。
要動用維修基金必須按照有關的管理規定,在動用前必須由業主大會以及業主委員一同決定。在由業主委員會把所要維修的專案以及維修預算貼在小區公示欄中,必須要有三分之二以上的業主同意才能向房產局提出申請。待申請稽核透過之後,就會將預算總額的80%費用劃入相應的賬戶,工程結算之後再據實結算,按戶分攤。
房屋維修基金可以修電梯嗎
房屋維修基金可以修電梯。根本相關規定,凡商品住房和公有住房出售後都應當建立住宅共用部位、共用設施裝置維修基金,即維修基金。維修基金的使用執行《物業管理企業財務管理規定》,專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的大修、更新、改造。電梯屬於公告設施,所以是可以使用房屋維修基金的。
換電梯業主怎麼分攤
換電梯業主可以選擇均攤,或者按居住樓層分攤,因為高層使用頻率比較高,所以需要分攤的費用也更多,而一層住戶很少用,所以可以不列入分攤名單中,其餘各樓層應分攤的費用的比例為:(居住樓層-1)*該層總戶數/用電梯的總層數*100%。