房屋認購合同和購房合同的區別

　　房屋認購合同和購房合同的區別是：

　　1、目的不同：商品房認購合同相當於一份預約合同，是為了將來簽訂購房合同而簽訂的，但商品房購房合同是本約合同，它決定了商品房銷售的權利和義務。因此，可以這麼簡單地來概括一下，那就是，商品房認購合同相當於是提前預約的一個作用，而購房合同卻有確立關係的作用。

　　2、內容不同：儘管它們有著相同的內容和地方，但商品房認購合同比購房合同簡單得多。在通常情況下，單憑認購合同是不能完成買賣交易的，而購房合同就不同了，購房合同的內容更為詳細，關於責任和權利也劃分的非常細緻，甚至也要包含一些交房後的相關條款、違約責任等等。

　　3、簽訂時間不同：也就是說，認購合同的簽訂時間和購房合同的簽訂時間往往都是不同的。其實，從認購合同的定義上大家就可以明確看出來認購合同的簽訂時間，如果有仔細看看就會發現，認購合同通常在買賣合同之前簽訂，即一般先簽訂商品房認購合同在前，然後才是簽訂商品房買賣合同。

　　認購書和購房合同區別如下：

　　1、認購書只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協議，對房屋的具體問題沒有包括，雙方簽署正式的買賣合同，才在法律上正式確定一個房屋的買賣關係的成立。

　　2、認購合同與商品房買賣合同屬於預約與本約之關係。

　　3、認購書的目的是約定雙方日後要簽訂購房合同，認購書是為簽訂正式的購房合同做準備。

　　認籌主要就是購房者表現出來的買房誠意，這個誠意需要繳納一定的認籌金來表現。而且認籌就是開發商在正式銷售之前，透過一些折扣讓購房者繳納一定的認籌金等費用的行為，根據相關規定任何形式的認籌都是沒有取得預售許可證之前的非法活動，國家是明令禁止的。購房合同一般包括了商品房預售合同和商品房買賣合同兩種，預售合同是在商品房預售時採用房屋竣工交付使用。買受方付清全部房價款之後，可以直接辦理過戶手續，而商品房出售合同適用於商品房現居，也就是竣工驗收合格之後取得房地產權證的商品房銷。