代簽買方房屋買賣協議有效，只要有買方的委託書和身份證明，然後代理人持本人身份證，和上述買家證明證件，代替買家籤二手房買賣合同然後辦理購房手續，這樣的二手房買賣合同就是合法有效的。
【法律依據】
根據《城市房地產管理法》第七條，國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。
房屋買賣協議有效時間不存在有效期的問題，而是合同是否具有法律效力，何時應當履行的問題。對於簽訂的合同，只要不違反法律規定，沒有損害國家或第三人利益,是雙方當事人的真實意思表示,即應當是有效的。
【法律依據】
根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
1、沒有產權證的二手房交易是不合法的（根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓）。
2、如果雙方達成一致並且一定要交易，此時雙方可以簽訂買賣合同。對於房屋沒有辦理產權證，訂立買賣合同並不因此一定無效，要具體問題具體分析，但一般只要符合法律規定的有效要件，就應當認定為有效。
只要協議內容符合法律規定，當事人在自願合法的前提下書面確認的，協議就具有法律效力。
【法律依據】
《中華人民共和國合同法》第四十四條，依法成立的合同，自成立時生效。 ...
1、如果補充協議的內容是關於婚姻狀況的約定，即雙方雖然經法定程式辦理了離婚，但又在事後簽訂補充協議，約定雙方實際不離婚，仍然是夫妻關係的，也就是所謂的假離婚，則該補充協議無效。
2、離婚的補充協議如果是針對小孩撫養費、財產分割等方面的，則屬於雙方行使對自己的民事權利的處分權，並不違反法律規定，是有效的 ...
1、如果補充協議的內容是關於婚姻狀況的約定，即雙方雖然經法定程式辦理了離婚，但又在事後簽訂補充協議，約定雙方實際不離婚，仍然是夫妻關係的，也就是所謂的假離婚，則該補充協議無效。
2、離婚的補充協議如果是針對小孩撫養費、財產分割等方面的，則屬於雙方行使對自己的民事權利的處分權，並不違反法律規定，是有效的 ...
1、合同沒有有效期。要麼繼續交易，直至交易結束，要麼買賣雙方協商一致，撤銷合同。
2、房地產分離出賣，合同無效。由於房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權透過買賣而轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣於不同的買方，或者出賣房屋 ...
1、合同當事人必須符合主體資格。
2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。
3、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。
4、《合同法》第44條規定：依法成立的合同，自成立時生效。 ...
房屋買賣協議應該注意的事項有：
1、手續是否齊全：房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險，所以最好選擇有房產證的房屋進行交易；
2、房屋產權是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當 ...
根據我國物權法、合同法及相關法律規定，合法的或者說受法律保護的房屋買賣合同，必須是具有完全民事行為能力、符合法定條件的交易雙方自願簽署，協議內容不違反法律法規強制性規定，交易的房屋不存在查封、抵押、限制交易等情形。
【法律依據】
《民法總則》規定，
房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。 ...