房屋買賣合同有效的條件有哪些
解除房屋買賣合同的條件有哪些
滿足下列條件之一的可以解除買賣合同:
1、房屋未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的。
2、房屋主體結構質量確實不合格的。
3、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。
4、房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%的。
5、開發商擅自變更房屋結構的。
6、開放商逾期交房經催告三個月內仍未交房的。
7、因開發商原因不能辦理房產證的。
【法律依據】
《合同法》第94條,有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
房屋買賣合同無效情況有哪些
房屋買賣中合同無效的具體情況有:
1、商品房買賣中開發商的專案開發違法。
沒有履行法律規定的手續,不具備完備的法律檔案,專案被確認違法,因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益,會導致商品房買賣合同無效,合同無效的出賣人應承擔購房者因此造成的全部損失。
2、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的。
出賣人訂立商品房買賣合同時,故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的,商品房買賣合同無效。
3、出賣人在訂立商品房買賣合同時,故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實,商品房買賣合同無效。
【法律依據】
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條,出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實。
買賣合同解除條件有哪些
《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第94條規定:有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理的期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
農村房屋買賣無效的條件有哪些
農村房屋買賣無效的條件有:
1、違反法律法規政策的房屋買賣合同;
2、雙方當事人主體不合格;
3、雙方當事人意思表示不真實;
4、違反法定形式;
5、合同一方與第三人惡意串通;
6、其他違反法律法規的其他情形。
【法律依據】
根據《合同法》第五十九條,合同無效或者被撤銷後, ...
房屋買賣合同有效的條件有哪些
1、合同當事人必須符合主體資格。
房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利並且承擔義務的資格。
2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。
3、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。
【法律依據】
《合同法》第九條規定,當事人訂立合同,應當具有相應的民事權利能力和民事行為 ...
房地產買賣合同的有效條件有哪些
房地產買賣合同的有效條件有:
1、合同當事人必須符合主體資格;
2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實;
3、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。
【法律依據】
根據《合同法》第九條,當事人訂立合同,應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委託代理人訂立合同。 ...
代簽房屋合同生效條件有哪些
代簽房屋合同生效條件有:
1、取得授權或者被代簽人追認;
2、必須有親筆書寫的授權委託書;
3、需要提交由委託人出具的授權委託書,還要提交委委託人和受託人的身份證明;
4、委託人或者是受託人都應該是完全行為能力人。
【法律依據】
根據《合同法》第十條,當事人訂立合同,有書面形式、口 ...
債權轉讓的有效條件有哪些
債權轉讓的有效條件有:
1、必須是合法有效的債權且不得違背社會公共利益。
2、轉讓不得改變債權的主要內容。
3、債權的轉讓人與受讓人必須達成債權轉讓的協議。
4、轉讓的債權必須具有可轉讓性。
5、債權的轉讓必須通知債務人。
【法律依據】
《合同法》第80條規定:“債權人轉讓權利 ...
車輛轉讓合同生效條件有哪些
車輛轉讓合同生效的條件有:
1、是當事人必須具有相應的民事行為能力。
訂立合同的主體有自然人、法人和非法人組織。
2、是意思表示真實。意思表示真實為一切民事法律行為的生效條件。
也是合同生效的核心要素。如果合同當事人的意思表示不真實、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為,或 ...
房屋驗收的合格條件有哪些
根據《建設工程質量管理條例》第十六條,建設單位收到建設工程竣工報告後,應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。
建設工程竣工驗收應當具備下列條件:
(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;
(二)有完整的技術檔案和施工管理資料;
(三)有工程使用的主要建築材料、建築構配件和 ...