房屋買賣合同無效怎麼辦呢

　　房屋買賣合同被確認無效或被撤銷，當事人有損失的，按當事人的過錯程度予以分擔。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。在房屋買賣合同被確認無效或者撤銷的情況下，當事人一方主張賠償合同履行的房屋差價等可得利益損失的，此時可得利益不存在，當事人沒有索賠的法律依據，不應得到法律的支援。

　　法律依據：

　　《合同法》第五十八條，合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

　　合同被確認無效後，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應當立即終止履行。對於無效合同造成的財產損失，一般採取以下2個方法處理：

　　（1）返還財產

　　返還財產是使當事人的財產關係恢復到合同簽訂以前的狀態。可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。當事人依據無效合同取得的房屋，應返還對方；若房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。

　　（2）賠償損失

　　沒有過錯的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失；雙方都有過錯的，按照責任大小、輕重各自承擔經濟損失中與其責任相適應的份額。

　　法律依據：

　　《合同法》第五十八條合同無效或被撤銷的法律後果

　　合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

　　1、房地產分離出賣，合同無效。

　　2、產權主體有問題，合同無效。

　　3、侵犯優先購買權，合同無效。

　　4、非法轉讓，合同無效。

　　【法律依據】

　　根據《合同法》第四十四條規定，依法成立的合同，自成立時生效。

　　法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。