一、違反法律法規政策的房屋買賣合同。如：雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的，以合法事實掩蓋非法目的的，出賣人剝奪了共有人和承租人的優先購買權的，享受政府或單位優惠補貼構建的房屋，違反法律規定沒有賣給原單位或侵犯原單位優先購買權的等等。二、雙方當事人主體不合格。如無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效，限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效三、雙方當事人意思表示不真實，包括欺詐、威迫和乘人之危。四、其他違反法律法規的其他情形比如出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。
法律依據：
《合同法》第五十二條
有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
房屋買賣中合同無效的具體情況有：
1、商品房買賣中開發商的專案開發違法。
沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律檔案，專案被確認違法，因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益，會導致商品房買賣合同無效，合同無效的出賣人應承擔購房者因此造成的全部損失。
2、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的。
出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的，商品房買賣合同無效。
3、出賣人在訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，商品房買賣合同無效。
【法律依據】
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實。
合同被確認無效後，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應當立即終止履行。對於無效合同造成的財產損失，一般採取以下2個方法處理：
（1）返還財產
返還財產是使當事人的財產關係恢復到合同簽訂以前的狀態。可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。當事人依據無效合同取得的房屋，應返還對方；若房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
（2）賠償損失
沒有過錯的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失；雙方都有過錯的，按照責任大小、輕重各自承擔經濟損失中與其責任相適應的份額。
法律依據：
《合同法》第五十八條合同無效或被撤銷的法律後果
合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。