房屋買賣過戶需要什麼手續

　　1、房地產轉移登記申請表；申請人身份證明；房地產權利證書；有關機關的決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。

　　2、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案；減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明。

　　3、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明，屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆。

　　1、在我國無論在農村還是要城市，買房過戶的時候都是要交稅的，農村買房要交的稅有：

　　2、契稅：房屋建築面積在90平方米以下且是頭次購房的按1%繳納;面積在90平方米至140平方米的，按1.5%繳納;面積超過140平方米的，按3%繳納。

　　3、個人所得稅：售房者取得房屋產權未滿5年出售的，按房屋增值部分的20%繳納，或者按房價的1%繳;房屋產權已滿5年的，免徵個稅。

　　4、土地增值稅：售房者取得房屋產權滿5年出售的，免徵土地增值稅;售房者取得房屋產權未滿5年出售的，按房價的1%繳納。

　　5、營業稅：售房者取得房屋產權已滿五年的，免徵營業稅;未超過五年的，按房價的5.5%繳納。

　　6、印花稅：繳納稅率為萬分之十。

　　7、房屋交易手續費：3元每平米，買賣雙方共同承擔。

　　8、房屋產權登記費：一般為80元。

　　1、在我國無論在農村還是要城市，買房過戶的時候都是要交稅的，農村買房要交的稅有：

　　2、契稅：房屋建築面積在90平方米以下且是頭次購房的按1%繳納;面積在90平方米至140平方米的，按1.5%繳納;面積超過140平方米的，按3%繳納。

　　3、個人所得稅：售房者取得房屋產權未滿5年出售的，按房屋增值部分的20%繳納，或者按房價的1%繳;房屋產權已滿5年的，免徵個稅。

　　4、土地增值稅：售房者取得房屋產權滿5年出售的，免徵土地增值稅;售房者取得房屋產權未滿5年出售的，按房價的1%繳納。

　　5、營業稅：售房者取得房屋產權已滿五年的，免徵營業稅;未超過五年的，按房價的5.5%繳納。

　　6、印花稅：繳納稅率為萬分之十。

　　7、房屋交易手續費：3元每平米，買賣雙方共同承擔。

　　8、房屋產權登記費：一般為80元。