父母房屋買賣給子女需要什麼手續

　　父母房屋買賣給子女需要的手續有以下這些：

　　(一)父母和子女簽訂買賣合同;

　　(二)合同簽訂後持房地產權屬證書、當事人的合法證明、買賣合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

　　(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在作出是否受理申請的書面答覆;

　　(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

　　(五)當事人按照規定繳納有關稅費;

　　(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

　　《城市房地產轉讓管理規定》第七條

　　天下的父母都是想把最好的留給子女,很多父母選擇將房屋贈與給子女,這時會碰到需要為房屋過戶的事情。這個時候，過戶需要什麼手續就顯得格外重要了。房屋過戶給子女可以透過繼承、贈與和買賣三種方式，不同方式需要不同的手續。

　　房產贈與過戶手續如下

　　(1)對房屋資質稽核。

　　(2)父母與子女雙方簽訂房產贈與書面合同。

　　(3)辦理公證。按照《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。

　　(4)繳納契稅。雙方帶著親屬公證書到不動產登記進行繳稅。

　　(5)辦理產權轉移登記手續。雙方共同到房地產管理機構申請房產變更登記，並提交以下證明資料：申請書、身份證明、原房地產產權證、贈與書與公證書、契稅收據。

　　法律依據：

　　《中華人民共和國合同法》第一百八十五條

　　贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

　　(一)若是子女以後不賣的話，一般走分家析產的程式，寫一份分家協議書(或到房管部門要一份)，讓所有家人簽字同意析產到兒女名下，只需交納手續費(每平6元和工本費80元)。但以後出售時需要交納20%所得稅。

　　(二)若兒女以後賣的話，建議現在走買賣過戶程式，父母是賣方，子女是買方，費用如下：要根據評估價格、是否首次購房、房子是否唯一房子後對號交納：1、測繪費1.36元/平方，買方繳納；2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方繳納；3、契稅評估額初次90平內1%、90平-140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納；4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；5、交易費6元/平方，雙方繳納；6、工本費80元，買方繳納；7、營業稅5.6%，賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

　　父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：繼承、贈與和買賣，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能採取贈與或買賣兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費，買賣的稅費有時候還可能低於贈與。