房屋買賣需要哪些材料

　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。

　　買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

　　《物權法》第九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

　　去銀行申請房屋按揭貸款需要準備以下資料：

　　1、身份證及影印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的身份證及影印件);

　　2、戶口本及影印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的戶口本及影印件);

　　3、單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的結婚證及影印件);

　　4、借款人收入證明(帶最近3個月工資條或收入流水);

　　5、房產證及影印件;

　　6、貸款用途證明。

　　去銀行申請房屋按揭貸款需要準備包括：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明)。2、購房協議書正本。3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發商的收款帳號1份。

　　辦理房屋所有權證需要的材料有：

　　1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件；

　　2、房屋購買銷售統一原件；

　　3、房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件；

　　4、完稅憑證；

　　5、買賣雙方帶上身份證影印件。

　　【法律依據】

　　根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，房屋權屬證書由直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門頒發，未設人民政府房地產管理部門的市、縣，暫由入民政府作為發證機關，並委託下屬房地產管理單位具體辦理房屋產權登記發證工作。