房屋贈與後還能要回來嗎

　　房屋贈與後能要回來，前提需要該房產贈予未經過公證、未辦理過戶手續；受贈方侵害贈與方或贈與方近親屬的利益或者贈與行為導致贈與人生活困難的也可以撤銷贈與要回房產。

　　法律依據：

　　《民法典》第六百六十三條

　　受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

　　（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；

　　（二）對贈與人有扶養義務而不履行；

　　（三）不履行贈與合同約定的義務。

　　贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。

　　第六百六十四條

　　因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起六個月內行使。

　　第六百六十五條

　　撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人請求返還贈與的財產

　　贈與他人財產在該財產權利轉移給受贈人後原則上不得要回，特別是贈與行為具有救災、扶貧等社會公益性質或經過公證的情況下更不能要回贈與的財產。但在受贈人沒有成就贈與人設定的贈與條件或沒有履行贈與人設定的特定義務的情況下則有權要回其贈與的財產。

　　1、注意一個時間節點，1999年。1999年，《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣的通知》釋出。指出農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，更不得為其發放土地使用證和房產證。

　　2、也就是說，1999年，是國家最早出臺禁止城鎮居民購買農村房屋宅基地政策的時間。直到現在，國家都沒有放開這項政策！所以，1999年之前賣出的宅基地，農民是沒有權利要回去的。而1999年之後賣出的宅基地，該買賣行為已經違反了法律的強制性規定，就算簽了合同也是無效的，可以要回去。