房屋過戶費怎麼算2020

　　2020年房屋過戶費有：

　　1、契稅：90平方米以下首次購房的按房價的1%繳納，90-140平方米按房價的1.5%繳納，140平方米以上按房價的3%繳納。

　　2、增值稅：房屋產權滿兩年的免徵增值稅，未超過兩年的按房價的5%繳納。

　　3、個人所得稅：滿五唯一即房屋產權滿五年且為唯一住房的免徵個人所得稅，未滿五年的按房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%繳納。

　　4、評估費：按房價的0.5%繳納。

　　5、房屋產權登記費：一般在200元以內。

　　房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。房屋過戶的當事人因不同情況而有所不同。如果是房屋買賣，那麼房屋過戶的當事人就是買方與賣方。如果贈予，那麼房屋過戶的當事人就是贈予人與受贈人。

　　1、營業稅，稅率是5%。對於5年以下的二手房銷售要繳納相應的營業稅，按銷售收入全額徵收營業稅；銷售普通住房滿5年(含5年)可免徵營業稅；非普通房屋銷售年限超過5年(含5年)的，按銷售收入與房屋售價的差額徵收營業稅。

　　2、約定稅，普通住宅為售價的1.5%，非普通住宅為售價的4%。

　　3、個人所得稅的徵收辦法如下:轉讓所得減除財產原值和合理費用後的餘額，為個人所得稅的應納稅所得額，稅率為20%。

　　4、印花稅,個人出售房屋時,買方和賣方分別需要按稅率繳納印花稅1萬5,同時買方仍需按“正確的許可卡照”稅收支付的印花稅5元。

　　我國的民法典規定，房屋過戶產生的費用：1、稅費。包括：百分之三的契稅、印花稅和增值稅。個人自用普通住房的，要百分之一點五的契稅；千分之一的印花稅；增值稅按房產證的年限和房屋面積大小算；2、其他費用。包括：手續費，普通住宅是每平方米6元、50元的查檔費。稅務機關會列明具體稅種和計算標準。

　　法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定，契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。