房改房有營業稅嗎

　　房改房是否有營業稅說明如下：

　　房改房首次上市交易免徵營業稅，“房改房”即已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。

　　相關說明：

　　1、房改房購房時間按照《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發[2005]172號）第五條之規定：“根據國家房改房政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間，房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照熟先的原則確定購買房屋的時間”。如超過5年（含5年）且是生活唯一住房，可以免交個人所得稅。

　　2、“房改房”即已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有；按照標準價購買的，職工只擁有部分房屋所有權，需按規定交納一定的國有土地使用權出讓金，並在規定年限後才能全部歸職工個人所有。

　　買安置房有營業稅，安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別。

　　買賣不滿5年的拆遷安置房需要交營業稅。營業稅法定稅率是5%。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。透過拆遷安置取得的住房，以拆遷安置協議簽訂時間作為其購買房屋的時間。

　　拆迂房有營業稅，價值標準產權置換指依照法定程式，透過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋產權予以等價置換。《國家稅務總局關於個人銷售拆遷補償住房徵收營業稅問題的批覆》規定，房地產開發公司對被拆遷戶實行房屋產權調換時，其實質是以不動產所有權為表現形式的經濟利益的交換。由於房地產開發公司將所擁有的不動產所有權轉移給了被拆遷戶，並獲得相應的經濟利益，根據現行營業稅有關規定，應按銷售不動產稅目繳納營業稅。

　　對外商投資企業從事城市住宅小區建設，應當按照《營業稅暫行條例》的有關規定，就其取得的營業額計徵營業稅。對於償還面積與拆遷建築面積相等的部分，由當地稅務機關按同類住宅房屋的成本價核定計徵營業稅。