房改房產權是多少年

　　改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用房的使用年限為50年。

　　經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始算，購房合同上會寫明，比如該土地使用年限自1997年-2067年，一共70年。房改房，是指於1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。“房改房”不同於商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，弄清房改房“產權”是房屋買賣的“必修課”。“房改房”不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房並補交土地出讓金後，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產權，但並不意味著“房改房”就成了新房子。

　　房改房最開始是屬於單位產權，也就是通常所說的房票子。後來參加房改個人出錢購買產權發給產權證，所以房改房也屬於個人產權。而且完全可以交易，跟商品房個人產權是一個性質。

　　【法律依據】

　　《城市房地產管理法》第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

　　我們知道普通商品房的產權是70年，那麼房改房產權是多少年，今天就讓來為大家講解一下。

　　房改房的產權年限是70年，從它繳納土地出讓金取得使用權開始到之後的70年止。

　　目前房改房的年限有兩種情況：

　　1、以前就有土地證的

　　說明該房改房在當初獲得土地的時候已經繳納了土地出讓金，它的土地使用證上已經標註了它的產權年限。也就是從當年獲得土地使用權那天起到之後70年止。

　　2、沒有土地證的

　　房改房大部分土地性質屬於劃撥，當年計劃經濟下房子都是單位分的，建房土地也是單位向國家申請，國家劃撥過來的。後來實行商品房之後，土地都是招拍掛，需要繳納土地出讓金獲得。這樣的土地性質屬於出讓所得。那麼劃撥取得的土地就沒有繳納土地出讓金。從近幾年開始，國家實行房產證和土地證合一為不動產權證。那麼沒有繳納土地出讓金的那部分房改房，在過戶交易時需要繳納土地出讓金後才能從房產證變成不動產證。起始日期也就從繳納土地出讓金開始起到今後的70年止。