產權房改房是什麼意思

　　產權房改房是指中國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，又可以叫做已購公有住房，指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。購買產權房改房需要經市房改辦批准房改或經售房單位上級主管部門批准房改並報市房改辦備案，且已簽訂房改合同並按房改政策規定繳清購房款的。其原產權單位是單位或房管局，出售給個人所有。

　　房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%/。房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米。

　　共有產權保障住房即經濟適用住房，是上海市四位一體、租售並舉住房保障體系的重要組成部分。實踐證明，共有產權保障住房符合上海市實際，也受到廣大市民群眾的歡迎。上海市將不斷加強共有產權保障住房各項制度建設，保證共有產權保障住房工作的長效和可持續發展。正根據市委、市政府的統一部署，研究放寬明年共有產權保障住房申請准入標準的政策方案，方案形成後將及時報請市政府批准釋出。

　　上海申請共有產權保障房的條件：

　　1、同時符合下列標準的本市城鎮居民家庭，可以申請購買共有產權保障住房：家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。

　　2、家庭人均住房建築面積低於15平方米含15平方米。

　　改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用房的使用年限為50年。

　　經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始算，購房合同上會寫明，比如該土地使用年限自1997年-2067年，一共70年。房改房，是指於1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。“房改房”不同於商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，弄清房改房“產權”是房屋買賣的“必修課”。“房改房”不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房並補交土地出讓金後，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產權，但並不意味著“房改房”就成了新房子。